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Terrassenwohnung im 2-Familienhaus



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Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.995 €
Preis/m²
18,14 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.995 €
Preis/m²
18,14 €
21075 Hamburg - Heimfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MZ7TEKVBEY

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Objektbeschreibung

In absolut familienfreundlicher Lage befindet sich diese 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 2-Familienhauses. Praktischerweise ist die Wohnung durch einen eigenen separaten Eingang zu erreichen. Die rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei weitere gut geschnittene Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Vollbad mit Fenster und ein zusätzliches Gäste-WC. Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu der sonnigen Terrasse, die in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Zusätzlich ist eine weitere, kleinere Terrasse vorhanden. In vorheriger Absprache kann der Garten durch den Mieter genutzt werden. Idealerweise wurde die Wohnung vor Neuvermietung bereits mit neuem Vinyl-Designbodenbelag versehen sowie einmal komplett neu gestrichen.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, Lage im Bau: links hinten, Lage im Wohngebiet, Mindestmietdauer: 2 Jahre
Verfügbar ab 2026-08-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-08-31T22:00:00.000Z
Mietpreis
1.995,00 €
Preis/m²
18,14 €
Nebenkosten
100,00 €
Heizkosten
150,00 €
Warmmiete
2.245,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
5.985,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.995,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
1946
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- 4 Zimmer
- Schöne Raumaufteilung
- Helle Zimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Süd/West-Terrasse + zweite kleinere Terrasse
- Gartennutzung in Ansprache möglich
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Vollbad mit Dusche und Fenster
- Gäste-WC
- Neuer Vinylbodenbelag
- Komplett neu gestrichen
- Ruhiges Haus mit nur 2 Wohneinheiten
- Mindestmietzeit 2 Jahre
- Indexmiete

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im beliebten Heimfeld im Hamburger Süden. Direkt gegenüber des Naturschutzgebiets des Heimfelder Holzes, zeichnet sich die Umgebung durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar. Naherholungsgebiete, Parks und Spazierwege sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Paare und Familien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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