Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang in ruhiger Anliegerstraße

Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.250 €
Preis/m²
14,20 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.250 €
Preis/m²
14,20 €
22391 Hamburg - Poppenbüttel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NSL2IZMG16

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 4-Parteien-Haus. Sie liegt im Erdgeschoss zum hinteren Garten und bietet über die Terrasse die Möglichkeit in den Garten zu gelangen. Hier befinden sich auch 4 PKW-Stellplätze, wovon jeweils einer zu jeder Wohnung gehört, und eine Kinderspielecke mit Sandkiste.

Sonstiges
Der Grundriss bietet nur einen Überblick und kann im Detail abweichen. Die Möbel gehören nicht zum Mietumfang. Der Mietvertrag enthält einen 2-jährigen Kündigungsausschluss und ist an den Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Wohnung ist nicht für Wohngemeinschaften geeignet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-05-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.250,00 €
Preis/m²
14,20 €
Nebenkosten
195,00 €
Heizkosten
105,00 €
Warmmiete
1.550,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3750,00
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
159.9
Gültig bis
2029-03-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-03-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Zugang zum Garten ist perfekt aufgeteilt. Der Bodenbelag in der Wohnung ist im Jahr 2023 mit einer Design-Vinylplanke erneuert worden, ebenso die moderne und sehr gut ausgestattete weiße Einbauküche. Hier befindet sich zurzeit auch die Waschmaschine, für die es jedoch zusätzlich einen Platz im Wasch- und Trockenraum gibt, der sich im Keller befindet. Im Schlafzimmer ist ein deckenhoher weißer Einbauschrank vorhanden, der viel Ablagefläche bietet.

Die großzügigen Fensterflächen in allen Zimmern sprechen für sich. Vom Wohnzimmer aus kann man die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse betreten, über die man auch in den Garten gelangt. Sie wurde im Jahr 2021 mit neuen Platten ausgestattet.

Das Badezimmer ist hell und freundlich ausgestattet. Es verfügt über ein WC, einen Waschtisch und eine Eckdusche. Durch das große Fenster gelangt ausreichend Tageslicht ins Bad. Ein extra Gäste-WC rundet das Sanitärangebot ab.

Die Wohnung verfügt bereits über eine Anschluss an das Glasfasernetz. So ist auch einem Homeoffice keine Grenze gesetzt.

Zum Angebot dieser Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum und ein Außenstellplatz. Für weitere Abstellmöglichkeiten ist auf dem Dachboden gesorgt, den sich alle Bewohner teilen.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Zone 30), in einer sehr gepflegten und hübsch gestalteten Nachbarschaft. Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten verschiedenster Art. So befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt die bekannte Golfanlage Treudelberg. Auch diverse Reitställe, Tennisanlagen und Sportvereine sind unweit zu finden. Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung zahlreich vorhanden. Ärzte diverser Fachrichtungen sind im Ortskern von Poppenbüttel und am nahegelegenen Alstertaler Einkaufzentrum angesiedelt.

Die nächste Bushaltestelle ist nur 7 Gehminuten entfernt und bietet Anbindungsmöglichkeiten zum Poppenbütteler Bus- und S-Bahnhof ( S-Bahn S1 und S11 und diverse Buslinien). Den Flughafen erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten, mit dem Auto benötigt man ca. 10 Minuten.

In Poppenbüttel befindet sich auch das renommierte Hamburger Einkaufszentrum AEZ (Alstertaler Einkaufszentrum). Mit dem Auto erreicht man es in ca. 5 Minuten, zu Fuß in ca. 15 Minuten. Es bietet sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sowie erstklassige Modehäuser und Wohn-Boutiquen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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