Gewerbliches Wohnen - Industriecharme trifft moderne Arbeitswelt!

In einem charaktervollen, denkmalgeschützten Industrieensemble in Hamburg- Jenfeld bietet sich die außergewöhnliche Möglichkeit, großzügiges Arbeiten und Wohnen unter einem Dach miteinander zu verbinden. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 324,68 m² und bietet mit ihrer besonderen Gebäudestruktur ideale Voraussetzungen für ein individuelles Gewerbewohnkonzept mit echtem Loft- Charakter. Die Fläche gliedert sich in ca. 313,71 m² Büro-/Wohnfläche sowie ca. 10,97 m² ergänzende Nutzfläche. Großzügige, offen gestaltbare Bereiche treffen auf separat nutzbare Räume und ermöglichen dadurch eine vielseitige Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Atelier, Studio oder kreativem Schaffen. Der industrielle Ursprung des Gebäudes prägt dabei den besonderen Charakter der Einheit. Großzügige Raumstrukturen, hohe Decken und die historische Architektur schaffen ein außergewöhnliches Ambiente fernab klassischer Wohn- oder Bürogrundrisse. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für offene Wohn- und Aufenthaltsbereiche ebenso wie für Arbeitsplätze, Besprechungsräume, Atelier- oder Studioflächen und private Rückzugsbereiche. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Selbstständige, Unternehmer, Künstler und Kreativschaffende, die ihren beruflichen und privaten Lebensmittelpunkt miteinander verbinden möchten. Ob Atelier und Loft, Studio und Wohnen, Büro und privater Rückzugsort oder eine individuelle Kombination daraus - die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für ein maßgeschneidertes Nutzungskonzept. Die Einheit befindet sich derzeit noch nicht in ihrem zukünftigen Ausbauzustand. Für die Realisierung des vorgesehenen Gewerbewohnkonzeptes sind teilweise noch Umbau-, Ausbau- und Gestaltungsmaßnahmen erforderlich. Gerade daraus ergibt sich für den zukünftigen Mieter die Möglichkeit, frühzeitig Einfluss auf die Gestaltung der Fläche zu nehmen. Raumaufteilung, Oberflächen, Ausstattung sowie die konkrete Ausgestaltung der Wohn- und Arbeitsbereiche können - innerhalb der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten - individuell entwickelt werden. Dem zukünftigen Mieter wird hierbei bewusst ein großer gestalterischer Spielraum eingeräumt. Individuelle und nutzerspezifische Ausbau- und Gestaltungsmaßnahmen können dabei ganz oder teilweise durch den Mieter selbst ausgeführt bzw. auf eigene Kosten realisiert werden. Die konkrete Abgrenzung zwischen vermieter- und mieterseitigen Maßnahmen sowie der gewünschte Ausbauzustand werden vorab individuell abgestimmt. Flächenaufteilung . Gesamtfläche: ca. 324,68 m² . Büro-/Wohnfläche: ca. 313,71 m² . Nutzfläche: ca. 10,97 m² . großzügige Loft- und Aufenthaltsbereiche . flexibel nutzbare Arbeits-, Atelier- und Büroräume . ergänzende Sanitär- und Nebenbereiche . Ausbau und Raumgestaltung nach Absprache Das Angebot richtet sich insbesondere an Selbstständige, Unternehmer, Handwerker, Künstler und Kreativschaffende, die Beruf und privaten Lebensmittelpunkt an einem außergewöhnlichen Ort miteinander verbinden möchten. Ob Atelier und Loft, Studio und Wohnen, Büro und privater Rückzugsort oder eine individuelle Kombination daraus - die großzügige Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für ein maßgeschneidertes Nutzungskonzept. Die historische Industriearchitektur bildet hierfür einen außergewöhnlichen Rahmen und verleiht der Einheit eine Identität, die sich deutlich von konventionellen Wohn- und Gewerbeflächen unterscheidet.

Sonstiges
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter folgender Anschrift jederzeit gern zur Verfügung: Deutsche Immobilien Gesellschaft mbH Friedrich Brandt Lindenallee 31 21271 Hanstedt Tel.: 04184/7664 Fax.: 04184/613 Email: [email protected] Die Provision in Höhe von drei Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an Deutsche Immobilien Gesellschaft mbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmachts- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Stichworte
Bundesland: Hamburg, Zustand nach Vereinbarung