Erstbezug: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und viel Wohnkomfort

Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.695 €
Preis/m²
22,01 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.695 €
Preis/m²
22,01 €
22175 Hamburg - Bramfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UDDH4V33WT

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Objektbeschreibung

Diese moderne Neubauwohnung bietet ein großzügiges Raumkonzept und überzeugt mit einer gelungenen Aufteilung für komfortables Wohnen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dank der energieeffizienten Bauweise, eines Aufzugs sowie der hochwertigen Ausstattung bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für modernes Wohnen in einem attraktiven Neubau.

Sonstiges
Für das Gebäude stehen insgesamt 9 Stellplätze zur Verfügung. Die Anmietung eines Stellplatzes ist optional und nicht verpflichtend. Die monatliche Stellplatzmiete beträgt 60,00 € netto pro Stellplatz. Der Mietvertrag wird mit einem beidseitigen Kündigungsausschluss von 2 Jahren abgeschlossen. Innerhalb dieses Zeitraums ist eine ordentliche Kündigung für beide Vertragsparteien ausgeschlossen. Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bekannt. Vielen Dank. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00Z
Mietpreis
1.695,00 €
Preis/m²
22,01 €
Nebenkosten
347,00 €
Warmmiete
2.042,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
5.085,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
12.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im Hamburger Stadtteil Bramfeld, einem beliebten und gewachsenen Wohn- und Gewerbestandort im Bezirk Wandsbek.

Bramfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Grünflächen aus. Der Stadtteil verfügt über eine umfassende Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise die Marktplatz Galerie sowie verschiedene Lebensmittelmärkte befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Die Bramfelder Chaussee verbindet den Stadtteil direkt mit den angrenzenden Hamburger Quartieren und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer wichtiger Wirtschaftsstandorte. Die Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Busverbindungen gewährleistet; auch der Individualverkehr profitiert von der guten Erreichbarkeit über die Hauptverkehrsachsen.

Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünanlagen und Naherholungsbereiche zahlreiche Möglichkeiten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu Wohn- und Freizeitangeboten macht Bramfeld zu einem vielseitigen Standort für Wohnen und Arbeiten.

Die Lage an der Bramfelder Chaussee 365 bietet somit eine attraktive Verbindung aus zentraler Erreichbarkeit, guter Versorgung und den Qualitäten eines etablierten Hamburger Stadtteils.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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