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Exklusiv wohnen am Alten Güterbahnhof: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.744 €
Preis/m²
18,35 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.744 €
Preis/m²
18,35 €
22303 Hamburg - Winterhude
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y6V3LXBYT5

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Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete und stilvoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Alten Güterbahnhofs 2D in 22303 Hamburg bietet auf großzügigen 95,07 m² ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Der durchdachte Grundriss schafft ein offenes und einladendes Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein. Ob für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice - die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Ein zusätzlicher Vorteil: PKW-Stellplätze können optional angemietet werden und bieten Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 verfügbar. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterbilder. Die tatsächliche Ausstattung und Ausführung der Wohnung kann in Details abweichen, entspricht jedoch im Wesentlichen dem gezeigten Ausstattungsstandard.

Sonstiges
Hinweise darüber, wie die BUWOG-Immobilien Treuhand Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.buwog-immobilientreuhand.de/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Expose erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.buwog-immobilientreuhand.de und in der BUWOG HOME App.

Stichworte
Rolladen, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.743,58 €
Preis/m²
18,35 €
Nebenkosten
303,00 €
Heizkosten
61,00 €
Warmmiete
2.107,58 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
5.230,74
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
51
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-09-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Aufzug; Terrasse; Gäste WC; Einbauküche; offene Küche; Spüle; E-Herd; Abstellraum; Parkett; Fußbodenheizung; Zentralheizung; Fernwärme; Rollläden elektrisch; Schallschutzverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; EG-Wohnung; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert; Dusche;

Lagebeschreibung

Der Alte Güterbahnhof befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Parks, Kanäle und weitläufige Grünflächen verleihen der Umgebung einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.

Besonderheit: Die Kombination aus 95,07 m² Wohnfläche, moderner Einbauküche, großzügigem Grundriss und der attraktiven Lage macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit. Die optionale Anmietung eines PKW-Stellplatzes rundet das komfortable Wohnangebot ab. Ein Zuhause, das Stil, Großzügigkeit und urbane Lebensqualität vereint - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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