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3-Zimmer Traumwohnung in perfekter Ortskernlage von Wellingsbüttel!



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Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
3
Mietpreis
2.100 €
Preis/m²
17,21 €
Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
3
Mietpreis
2.100 €
Preis/m²
17,21 €
22391 Hamburg - Wellingsbüttel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z586VVW4Q7

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses welches 1997 errichtet wurde. Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell regulierbar ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wohnungsstation und wird innerhalb der Wohnung sichergestellt. Der Wohnung ist sowhol ein privater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, als auch ein Außenstellplatz zugeordnet. Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden. Es wird ein Hamburger Standart Mietvertrag mit einer Indexmiete und einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart. Angaben zum Energieausweis: V-Gas-133,00kWh-E

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 122 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.100,00 €
Preis/m²
17,21 €
Nebenkosten
540,00 €
Warmmiete
2.640,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
6.300,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
133
Gültig bis
2029-03-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung sowie durch ihre Lage. Der Flur- und Küchenbereich sowie die Bäder sind mit hellen, matten Fußbodenfliesen ausgestattet. Die Küche verfügt über ein vollständiges Einbauprogramm und ist zudem mit ein Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Bäder sind mit weißen Wandfliesen versehen und beinhaltet zudem über edle Waschtische sowie Kristallglasspiegel und passenden Ablagen.
Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Parkettfußboden in Eiche ausgestattet und mit Hamburger Profil Fußleisten ergänzt. Bodentiefe Fenster im gesamten Wohnbereich sorgen für eine angenehme Helligkeit. Nahezu alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet den gesamten Nachmittag und Abend über ausreichend Sonneneinstrahlung.

Lagebeschreibung

Der wohlhabende und grüne Stadtteil Wellingsbüttel gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt am nördlichen Stadtrand von Hamburg mitten im beliebten Alstertal. Das Straßenbild ist geprägt von alten und neueren Villen sowie Einzel- und Mehrfamilienhäusern. Der Wellingsbütteler Markt bildet das Geschäftszentrum des Stadtteils und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Wellingsbüttel (Linien S 1 und S 11) und der gleichnamigen Bushaltestelle (Linie 168). Im Zuge der Neugestaltung des Ortskerns ist hier im Jahr 2007 ein attraktiver Marktplatz mit angrenzendem Geschäftshaus und SB-Markt (Sky) entstanden, wo auch zweimal pro Woche der Wochenmarkt abgehalten wird.
Die Rolfinckstraße zählt zu den meist frequentiertesten Einkaufsstraßen vor Ort. Hier gibt es ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten und anderen Dienstleistern. Das moderne Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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