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Exklusives Wohnensemble in begehrter Lage von Niendorf!



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Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.350 €
Preis/m²
21,77 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.350 €
Preis/m²
21,77 €
22459 Hamburg - Niendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZBUTXT9B74

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Objektbeschreibung

Das Projekt steht für modernes Wohnen in Hamburg-Niendorf. Mit stilvoller Architektur, hochwertigen Materialien und nachhaltiger Bauweise vereint dieses Projekt urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die Mietwohnungen bieten durchdachte Grundrisse, edles Design und eine effiziente Energieversorgung. Ideal für alle, die eine Kombination aus moderner Wohnqualität und erstklassiger Infrastruktur suchen.

Sonstiges
Mietbeginn: 01.08.2026 Haushaltsnettoeinkommen: Für die Wohnung wird in der Regel ein Nettohaushaltseinkommen in Höhe von € 4.050,- vorausgesetzt! Mindestmietlaufzeit: Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietlaufzeit von 24 Monaten abgeschlossen. Mieterhöhungsverlangen: Indexmiete Nebenkosten: Die Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab. Stellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz (Nummer 13) in Höhe von € 120,- ist nicht in der Miete berücksichtigt, ist jedoch verpflichtend mit anzumieten. Abstellräume: Der Wohneinheit ist ein separates Kellerabteil (Nummer 21) zugeordnet. KI-Information: Die dargestellten Bilder wurden via KI generiert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-06-14T22:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-14T22:00:00Z
Mietpreis
1.350,00 €
Preis/m²
21,77 €
Nebenkosten
140,00 €
Heizkosten
80,00 €
Warmmiete
1.570,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
4.050,00
Stellplatzpreis
120,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
Jede Wohnung besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Die Wohnflächen variieren zwischen 49 bis 71 Quadratmetern und bieten somit sowohl Singles als auch Paaren und kleinen Familien ein komfortables Zuhause. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Der Innenbereich ist mit edlem Eichenparkett ausgestattet, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Bäder überzeugen mit hochwertigen Markenarmaturen und modernen Designs. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit gelegt: Eine Kombination aus Solaranlage und innovativer Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung.

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit:

- KfW-55-Standard für geringe Energiekosten

- Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Begrünte Flachdächer zur Verbesserung des Mikroklimas

Komfort & Wohnqualität:

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung für optimale Lichtverhältnisse

- Hochwertiger Parkettfußboden in den Wohnbereichen

Moderne Badausstattung:

- Stilvolle Markenarmaturen von FORMAT

- Zeitloses, modernes Design

Barrierefreiheit & Mobilität:

- Aufzüge bis in die Endetage für bequemen Zugang

- Barrierefreie und barrierearme Wohnungen verfügbar

- Vorbereitung für Wallboxen zur E-Mobilität

Lagebeschreibung

Das Wohnensemble "Friedrich & Ebert" befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Niendorf, an der Ecke Friedrich-Ebert-Straße und Bindfeldweg. Die beliebte Einkaufsmeile Tibarg ist in nur zehn Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Für Familien stehen in unmittelbarer Nähe Kindergärten und Schulen zur Verfügung, was den Alltag erleichtert. Natur- und Erholungssuchende finden im nahegelegenen Niendorfer Gehege mit seinen idyllischen Rad- und Wanderwegen einen perfekten Rückzugsort. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Hamburger Innenstadt in etwa 26 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, und die U-Bahn-Station "Niendorf Markt" ist nur 900 Meter entfernt. Zudem sind der Flughafen Hamburg sowie die Autobahn A7 in circa zehn Autominuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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