Erstbezug in Rothenburgsort: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Parkett und TG-Stellplatz

Erstbezug in Rothenburgsort: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Parkett und TG-Stellplatz

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Neubau (Baujahr 2026) wird zum ersten Mal bezogen. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Hauses mit Aufzug und hat rund 86 m² Wohnfläche. Ab dem 02.11.2026 ist sie verfügbar.

LAGE

Die Wohnung liegt in der Billhorner Kanalstraße in Hamburg-Rothenburgsort, einem aufstrebenden Stadtteil direkt am Wasser. Er bietet ruhiges Wohnen und ist trotzdem sehr gut angebunden. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof in wenigen Minuten, und auch die Innenstadt ist schnell erreichbar. Für Autofahrer sind die Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar.

Kanäle und die nahe Elbe prägen das Viertel. Der Elbpark Entenwerder lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Rund um die Wohnung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit vielen neuen Wohnprojekten entwickelt sich Rothenburgsort derzeit zu einem gefragten Stadtteil.

DIE WOHNUNG

Der großzügige Wohnbereich hat bodentiefe Fenster und eine Balkontür, dadurch ist er sehr hell. Von dort geht es auf den nach Süden gerichteten Balkon mit Holzdielen und Blick in den begrünten Innenhof. Dazu kommen zwei Schlafzimmer, die sich auch als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. In allen Wohnräumen liegt Eichenparkett, und die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zudem hat das große Schlafzimmer auch noch einen Balkon.

Das Bad ist modern gefliest und hat eine Badewanne. Zusätzlich gibt es eine bodengleiche Regendusche. Praktisch ist auch der separate Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

KÜCHE

Küchenbereich ist mit allen Anschlüssen vorbereitet. So können Sie ihn ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten.

Der STELLPLATZ IN DER TIEFGARAGE

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für 130 € im Monat, und er liegt besonders günstig: Er befindet sich gleich am Anfang der Tiefgarage. Sie fahren die Rampe hinunter, halten sich leicht links und parken fast gerade ein. Lästiges Rangieren entfällt, was im Alltag viel Zeit und Nerven spart.

DAS HAUS

- Gepflegter Eingangsbereich mit Briefkastenanlage

- Personenaufzug

- Kellerabteil

- Gemeinschaftlicher Innenhof mit Rasenflächen, Sitzbänken und Spielplatz

KOSTEN AUF EINEN BLICK

- Kaltmiete: 1.819 €

- Nebenkosten inkl. Heizkosten: 328 €

- Warmmiete: 2.147 €

- TG-Stellplatz: 130 €

Besichtigungen ab dem 19.09

Verfügbar ab: 02.11.2026

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-02T11:00:00Z