4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Einbauküche, Wintergarten, Kamin und großem Garten

Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
4
Mietpreis
990 €
Preis/m²
8,76 €
Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
4
Mietpreis
990 €
Preis/m²
8,76 €
59069 Hamm - Osterflierich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JMB9NDUN5G

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Objektbeschreibung

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 113 m² ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Paare. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Standardzustand und überzeugt durch ein stimmiges Raumkonzept, das gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet.

Mit insgesamt vier Zimmern eröffnet der Grundriss flexible Nutzungsmöglichkeiten für ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie zwei ruhige Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Ein besonderes Merkmal dieser Einheit ist die gelungene Verbindung aus weitläufigem Wohnraum und dem direkten Zugang zu einem außergewöhnlich großen, liebevoll angelegten Außenbereich, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität garantiert.

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 113 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00Z
Mietpreis
990,00 €
Preis/m²
8,76 €
Nebenkosten
350,00 €
Warmmiete
1.390,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
2970
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
182.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-05-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-05-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Der Innenbereich überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wintergarten mit integriertem Kamin, der zu jeder Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft und einen nahtlosen Übergang zum Garten bietet. Die voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch an das Esszimmer an und bietet optimale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen. Das helle Tageslichtbad sorgt für einen angenehmen Start in den Tag.Im Untergeschoss stehen zwei geräumige Kellerräume zur Verfügung, von denen einer mit einer privaten Sauna ausgestattet ist und so als persönlicher Wellnessbereich dient. Ein zusätzliches WC im Kellergeschoss ergänzt das funktionale Raumangebot. Für die Unterbringung von Fahrzeugen ist mit einer eigenen Garage sowie einem weiteren Außenstellplatz (vor der Garage) bestens gesorgt. Der Außenbereich besticht zudem durch einen liebevoll angelegten Garten mit idyllischem Teich, einem Pavillon und einer praktischen Gartenhütte.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im August-Heinrich-Weg 16 im südlichen Stadtgebiet von Hamm (Postleitzahl 59069). Die Lage zeichnet sich durch ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld aus, das eine hohe Lebensqualität mit einer guten städtischen Infrastruktur verbindet.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Pendler profitieren von einer guten Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz und die Autobahnen der Region. Zudem bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete vielseitige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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