Ruhig wohnen mit Blick ins Grüne: 2-Zimmer-Wohnung für Singles oder Paare in Hamm-Berge!

Zur Vermietung steht eine helle Wohnung im Obergeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1966. Das Haus liegt im Hammer Stadtteil Berge, nur wenige Schritte vom Tierpark Hamm entfernt. Eine Wohnung für Singles oder Paare: Trotz ihrer rund 90 m² Wohnfläche ist die Wohnung auf ein bis zwei Personen zugeschnitten. Sie hat zwei Zimmer, also Wohn- und Schlafzimmer, aber kein Kinderzimmer. Für Familien mit Kindern ist sie deshalb nicht geeignet. Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich ein großes Wohnzimmer mit zwei Fenstern, ein geräumiges Schlafzimmer, die Küche, ein Wannenbad mit Fenster, sowie eine großzügige Diele, von der alle Räume abgehen. Die Wände sind in Weiß gehalten, Wohnräume und Diele haben Laminat, die Küche einen Bodenbelag in Holzoptik. Die Einbauküche wird mitvermietet. Sie ist mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle, sowie einem Kühlschrank ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz im Hof für 20 € im Monat. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2019. Mietbedingungen: Nettokaltmiete 650,00 €, Stellplatz 20,00 €, Vorauszahlung Betriebskosten 125,00 €, Vorauszahlung Heiz- und Warmwasserkosten 125,00 €, Gesamtmiete 920,00 € monatlich. Der Mietvertrag wird als Staffelmietvertrag geschlossen, die Nettokaltmiete erhöht sich jährlich um 2 %. Die Kaution beträgt 1.300 € (zwei Nettokaltmieten). Die Wohnung ist nach Absprache ab sofort, spätestens zum 01.11.2026 verfügbar. Haustiere sind ggf. nach Absprache möglich. Besichtigungen vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen.

Sonstiges
Pflichtangaben gem. § 87 GEG: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 191,3 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr: 1966 Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 24.08.2030 Die angegebene Wohnfläche von ca. 90 m² entspricht den uns vorliegenden Objektunterlagen. Eine Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung wurde uns nicht vorgelegt. Die Fläche ist daher nicht zugesichert. Die abgebildeten Pläne dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgerecht wiedergegeben. Die 3D-Darstellung zeigt einen Einrichtungsvorschlag. Die tatsächliche Raumaufteilung kann von den Plänen abweichen. Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Vermieter sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: KABEL, vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.16, Distanz zum Flughafen: 3.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.15, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.04, Distanz zur Hauptschule: 7.92