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Erstbezug nach Kernsanierung: helle 2-Zimmer-Altbauwohnung im 4. OG - neue Elektrik, neue Heizung, neues Bad



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Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Mietpreis
660 €
Preis/m²
12,00 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Mietpreis
660 €
Preis/m²
12,00 €
63452 Hanau - Hanau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TWF8AQJGGB

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Objektbeschreibung

Ausstattung im Überblick: Erstbezug nach Sanierung (2026) Elektroinstallation komplett erneuert: Leitungen, Unterverteilung, FI-/LS-Schalter Heizung erneuert (2026): zentrale Gas-Brennwerttherme, neue Heizkörper und Leitungen Bad neu (2026): Badewanne, Tageslichtfenster, Handtuchheizkörper Neue Einbauküche mit Geschirrspüler und Cerankochfeld, Waschmaschinenanschluss in der Küche Neue Innentüren und neue Bodenbeläge Eigener Kellerraum Kabelanschluss (TV; Internetempfang über das Kabelnetz möglich) Oberste Etage (4. OG), kein Aufzug Denkmalgeschützter Altbau, Baujahr 1900

Sonstiges
Bezugsfrei ab 01.09.2026. Kaution: drei Nettokaltmieten. Energieausweis: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz; ein Energieausweis ist daher nach § 79 Abs. 4 GEG nicht erforderlich. Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage bereits aussagekräftige Unterlagen bei (Einkommensnachweise der letzten drei Monate, aktuelle SCHUFA-Auskunft). Vielen Dank!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
660,00 €
Preis/m²
12,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
910,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 Monatskaltmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Erstbezug nach umfassender Sanierung (2026): Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1900 im Hanauer Stadtteil Lamboy und wurde vollständig modernisiert.

Erneuert wurden die komplette Elektroinstallation (Leitungen und Unterverteilung mit FI-/LS-Schaltern), die zentrale Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme, neue Heizkörper und Heizleitungen), das Bad, die Innentüren sowie die Bodenbeläge. Eine neue Einbauküche mit Geschirrspüler und Cerankochfeld ist bereits enthalten.

In der obersten Etage profitieren Sie von viel Tageslicht, Ruhe und freiem Blick über die Dächer - über Ihnen wohnt niemand. Leichte Dachschrägen unterstreichen den Altbaucharakter, ohne die Nutzbarkeit der Räume spürbar einzuschränken. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung.

Bitte beachten Sie: Das Haus verfügt über keinen Aufzug.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Hanau. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB49 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und einen Arzt vor. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bar, ein Modegeschäft und einen Club.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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