Maisonette über 2 Ebenen mit Dachterrasse & Wintergarten – EBK, Parkett, Kellerraum – Hannover-Mitte

Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.165 €
Preis/m²
13,87 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.165 €
Preis/m²
13,87 €
30159 Hannover - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23B1I1F2QMTT

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Helle Maisonettewohnung über 2 Ebenen im 3./4. OG mit großer Dachterrasse (Süd-Ost), Wintergarten (Nord-West), moderner Einbauküche, Parkett, zwei WCs und separatem Duschbad. Nebenstraße in Hannover-Mitte, zwischen Berliner Allee und Schiffgraben.

Objektbeschreibung

Diese besondere Maisonettewohnung erstreckt sich über das 3. OG und das 2013 neu errichtete Staffelgeschoss des Hauses Gutenberghof 3. Die Wohnung bietet eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Rückzugsort: eine große Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, ein geschützter Wintergarten, eine offene Wohnküche sowie ein großzügiger Wohnbereich im Dachgeschoss. Im unteren Bereich (3. OG) befinden sich die Wohnküche, das Duschbad und ein WC. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten und einem weiteren WC.

Die Wohnung
Kategorie: Maisonette Etage: 3. OG + Dachgeschoss Bezug: ab 07/2026 möglich Derzeitige Nutzung: frei werdend Ausstattung: - Offene Küche - Moderne Einbauküche (2023, Übernahme 2026) - Parkett & Fliesen - Duschbad im 3. OG - WC im 3. OG + WC im DG - Große Dachterrasse (Süd-Ost) - Wintergarten (Nord-West) - Kunststofffenster - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Kellerraum (Bestandteil der Mietsache) - Hausmeisterservice - Kein Fahrstuhl

Energie & Heizung
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 67 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: B - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Heizungsart: Zentralheizung - Gültigkeit: 01.10.2020 bis 30.09.2030

Weitere Informationen
Anmietung eines Pkw-Stellplatzes im angeschlossenen Parkhaus möglich: 45 € Oberdeck (nicht überdacht), 75–80 € im Parkhaus (je nach Etage). Hinweis: Die meisten Fotos stammen aus einer früheren Vermietung; aktuelle Küchenfotos sind ergänzt.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.165,00 €
Preis/m²
13,87 €
Nebenkosten
150,00 €
Heizkosten
80,00 €
Warmmiete
1.395,00 €
Kaution
3495,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2007
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
67
Gültig bis
2030-09-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-10-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

LageNebenstraße in Hannover-Mitte, zwischen Berliner Allee und Schiffgraben.
Der Hauptteil der Wohnung (Wohnküche, Wohnzimmer, Dachterrasse) ist zur Vorderseite des Hauses in Richtung Gutenberghof ausgerichtet.
Wintergarten und Schlafzimmer liegen zur rückwärtigen Seite mit Blick auf das Parkdeck und die dahinterliegende Bahntrasse; die Fenster sind 3-fach-verglast.
Fußläufig zum Hauptbahnhof, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.Wohnanlage- Baujahr: 1971
- Modernisierung: Heizungssanierung 2007
- Staffelgeschoss: neu errichtet 2013
- Hausmeisterservice
- Kein Fahrstuhl

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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