Für Rollstuhlfahrer geeignet! 4 Zimmer im Neubau + Loggia, Einbauküche, Tageslichtbad, Aufzug

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.750 €
Preis/m²
14,58 €
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.750 €
Preis/m²
14,58 €
30519 Hannover - Wülfel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25GDSG3JSPH1

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Objektbeschreibung

Frisches, modernes Wohnen in angenehmer Größe bietet diese 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia. Alle Räume haben bodentiefe Fensterelemente und eine freundliche Wohnatmosphäre und sind vollständig rollstuhlgerecht gestaltet. An den großen Wohn-/Essbereich grenzt die offene Küche in einer Nische. Eine moderne Einbauküche ist selbstverständlich schon vorhanden. Zur Einrichtung passt der neue Parkettboden und strahlend weiße Wände. Ein modernes Tageslichtbad mit behindertengerechter WC- und Duschanlage sowie ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Keller ergänzen den gewünschten Komfort. Das neue Wohnquartier "Leineauen" bietet urbanes Wohnen im Grünen. Es besteht aus acht Baukörpern in aufgelockerter Bebauung und in moderner, ansprechender Architektur des international bekannten Architekten Max Dudler. Der Stadtplatz mit Grünfläche ist der Treffpunkt für ein geselliges Miteinander für Groß und Klein. Einzelhandelsflächen, ein Restaurant mit Bar, Büroflächen und auch eine Kindertagesstätte im Quartier erhöhen die Wohnqualität. Zur Vermietung stehen insgesamt 119 moderne 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, davon 54 öffentlich geförderte Wohnungen, mit ansprechenden Grundrissen. Die gehobene Neubauausstattung besteht aus hochwertigem Echtholzparkett und weißen Wänden, modernen Bädern und offenen Küchen. Jede Wohnung hat eine Loggia/Terrasse/Dachterrasse und ein zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoss. Personenaufzüge, Elektrische Rollläden, hohe Energieeffizienz durch KfW-55 Standard, Fußbodenheizung, Videosprechanlage und Stellplätze in der Tiefgarage ergänzen den Neubaukomfort. Selbstverständlich sorgt ein Hausmeisterdienst für Ordnung und Sauberkeit.

Sonstiges
Hinweis zur Terminvereinbarung: Die Besichtigungstermine werden von uns ausschließlich per E-Mail vergeben. Bitte nehmen Sie daher mit uns über den "Kontakt-Button" des Portals Kontakt auf. Sie erhalten dann von uns eine Einladung zur Besichtigung mit mehreren Termin-Optionen. WERTGRUND Homepage - https://www.wertgrund.de Besuchen Sie uns auf Facebook! - https://www.facebook.com/wertgrund Folgen Sie uns auf Instagram - https://www.instagram.com/wertgrundimmobilien WERTGRUND auf YouTube - https://www.youtube.com/user/WERTGRUND

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.750,00 €
Preis/m²
14,58 €
Nebenkosten
420,00 €
Warmmiete
2.170,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
5.250,00 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.750,00 EUR
Stellplatzpreis
100,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
47
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Tiefgarage
. Neubau 2025
. 4-Zimmer-Wohnung
. rollstuhlgerecht
. ca. 120,38 m²
. Loggia
. 5. Obergeschoss
. Aufzug bis ins Kellergeschoss
. helle Wohnatmosphäre
. große, bodentiefe Fenster
. Echtholzparkett-Boden
. weiße Wände/Malerflies
. offenen Küche mit moderner Einbauküche
. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss
. modernes, behinderten gerechtes Bad mit Fenster und Walk-In-Dusche
. Duschbrause und Regendusche, Handtuchhalterheizkörper
. Gäste-WC
. Multimedia-Anschlüsse in allen Zimmern
. Fußbodenheizung
. elektrische Rollos
. Kellerabteil
. Fahrradbügel im Außenbereich und Tiefgarage
. Tiefgaragenstellplatz für 100,00 €/Monat
. begrünter Außenbereich (Fertigstellung 2026)

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Hinweis: Diesen Wohnungstyp gibt es auch im 4. Obergeschoss.

Lagebeschreibung

Am südlichen Stadtrand Hannovers - im Stadtteil Döhren-Wülfel - finden Sie das Neubauquartier "Am Brabrinke" direkt zwischen der Hildesheimer Straße und dem Naturschutzgebiet "Leineauen" mit Verbindung zum Maschsee.

Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie zum Teil direkt im Quartier. Hier sollen ein Bäcker, ein Restaurant, eine Kita und weitere Einzelhandelsflächen mit Ihrem Angebot den Wohnwert heben. Im fußläufigen Umkreis befindet sich ein Supermarkt, ein Elektrofachmarkt, ein Möbelgeschäft, weitere Restaurants und einige Sportanlagen.

Das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr, innerhalb von ca. 15 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle und die U-Bahn-Station "Am Brabrinke" befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus gelangen Sie zum Hauptbahnhof, zum Neuen Rathaus, der Aegidienkirche, der Staatsoper oder dem Maschpark. Die Leibnitz Universität Hannover ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, 35 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr. Den Autobahnanschluss zur A 37 erreichen Sie in ca. 10 Autofahrminuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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