Stilvolles Wohnen im Grünen: 4-Zimmer-Neubau-Wohnung mit 2 Terrassen – Isernhagen-Süd

Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
4,5
Mietpreis
1.950 €
Preis/m²
13,45 €
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
4,5
Mietpreis
1.950 €
Preis/m²
13,45 €
30657 Hannover - Isernhagen-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261WTQIK6RDP

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Objektbeschreibung

In bevorzugter und ruhiger Lage von Isernhagen-Süd erwartet Sie diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten, neuwertigen Zweifamilienhauses. Das Gebäude umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten – zwei im Erdgeschoss und diese Wohnung als alleinige Einheit im Obergeschoss. Dies garantiert Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein entspanntes, ungestörtes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die idyllische Umgebung: Von der Wohnung und den Terrassen aus genießen Sie einen wunderschönen, unverbaubaren Blick direkt in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet.

Durchdachte Raumaufteilung:

Der Eingangsbereich gliedert die Wohnung in zwei klar getrennte Zonen:

• WOHN- UND KOCHBEREICH:

Auf der einen Seite befindet sich das erste Badezimmer mit bodentiefen Fenstern sowie der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Eine neue Einbauküche kann Optional gegen einen moderaten Mietaufschlag zur Verfügung gestellt werden.

• PRIVATER SCHLAFBEREICH:

Auf der gegenüberliegenden Seite liegen drei helle Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein praktisches Ankleidezimmer sowie ein zweites Badezimmer mit bodentief verglaster Dusche. Zwei der Schlafzimmer bieten zudem einen eigenen Zugang zu einer zweiten, ruhigen Terrasse.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00Z
Mietpreis
1.950,00 €
Preis/m²
13,45 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
2.100,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3900
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Zentralheizung
• Alleinige Wohneinheit im Obergeschoss (maximale Privatsphäre)• Traumblick ins direkt angrenzende Landschaftsschutzgebiet• Zwei Terrassen (insgesamt ca. 20 m²)• 4 Zimmer: 3 Schlafzimmer + Ankleidezimmer + Abstellraum• Zwei moderne Tageslicht-Bäder mit bodentiefen Fenster- und Duschelementen• Energieeffiziente Wärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen• Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern• Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung• Doppelcarport mit Stromanschluss

Lagebeschreibung

Isernhagen-Süd zählt zu den attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen in Hannover. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Natur und altem Baumbestand.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Buslinie 128 sowie nahegelegene Bahnverbindungen ist auch die Innenstadt von Hannover schnell und bequem erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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