Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in der Südstadt mit Loggia sucht neue Mieter!

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Mietpreis
839 €
Preis/m²
12,71 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Mietpreis
839 €
Preis/m²
12,71 €
30171 Hannover - Südstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263VM8FL17D9

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Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 2008 gebaut und bietet ein attraktives und modernes Wohnumfeld. Das Haus verfügt über einen Auzug, sodass ein barrierefreier Zugang möglich ist. Die Pflege der Grünanlage sowie die Treppenhausreinigung erfolgen durch eine Fachfirma. Im Keller gibt es einen extra Raum für Fahrräder und einen Wäsche-/Trockenraum.

Sonstiges
Hinweis: Aufgrund der schwankenden Energiepreise kann es zu Abweichungen bei den Vorauszahlungen der Betriebs- und Heizkosten kommen. Sollten Sie sich für diese Wohnung entscheiden, steht Ihnen nicht nur die Wohnung an sich, sondern auch ein digitaler Service mit exklusiven Mietervorteilen über unsere Mieter-App zur Verfügung. Überzeugt? Dann kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
2008
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
838,70 €
Preis/m²
12,71 €
Nebenkosten
162,00 €
Warmmiete
1.107,04 €
Kaution
2510 €
Preishinweis
Nettokaltmiete: 838,70 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
75
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage überzeugt durch ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept und eine durchdachte Raumaufteilung.

Über den einladenden Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie eine Badewanne und ist mit weißen Wandfliesen sowie anthrazitfarbenen Bodenfliesen zeitlos gestaltet. Das helle Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete Wohnküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird durch große, teilweise bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Von hier aus genießen Sie einen offenen Blick in den Wohnbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt. Auch vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Loggia, die zusätzlich über eine Außenbeleuchtung verfügt und so auch in den Abendstunden genutzt werden kann.

Im Schlaf- und Wohnbereich sorgt ein hochwertiger Parkettboden in Holzoptik für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Plus ist die Fußbodenheizung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss.
Hinweis: Die maßgefertigten Plissees können nach Absprache von der Vormieterin übernommen werden.

Lagebeschreibung

Die Südstadt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hannovers. Hier vereint sich die zentrale Lage in der Stadt mit dem Erholungsgebiet rundum den begrünten Maschsee. Zur U-Bahn Station brauchen Sie nur wenige Gehminuten und von da aus gelangen Sie mit der Stadtbahn Linie 1, 2 oder 8 in nur 5 Minuten zum Hauptbahnhof. Diverse Cafés, Bars oder Restaurants befinden sich direkt in der Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind in der Südstadt fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Zusätzlich können Sie einmal in der Woche auf dem Wochenmarkt am Stephansplatz einkaufen. Die Südstadt grenzt im Westen an den Maschsee und im Osten an die Eilenriede, welche zu entspannten Spaziergängen oder einer sportlichen Joggingrunde einladen. Außerdem findet am Maschsee einmal im Jahr das Maschseefest statt, welches mit vielen Bühnen und Ständen zum Feiern einlädt. Ein vielfältiges kulturelles Angebot bietet in der Südstadt das Sprengelmuseum, mit wechselnden Kunstausstellungen, das Niedersächsische Landesmuseum und das Theater am Aegi, bei dem das Programm von Konzerten über Ballettvorstellungen bis zum Varieté reicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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