Neubaukomfort: 2 Zimmer mit Glaswand-Loggia, kompakter Schnitt, Einbauküche, Walk-In-Dusche, Aufzug

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.090 €
Preis/m²
16,52 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.090 €
Preis/m²
16,52 €
30519 Hannover - Döhren
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268GPVHLUGNE

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Objektbeschreibung

Zum individuellen Gestalten und Einrichten lädt Sie diese moderne 2-Zimmer-Wohnung ein. Die "gläserne" Loggia / Dachterrasse zum Wohn- und auch Ess-/Kochbereich hin, lässt ein freies Raumgefühl mit heller Atmosphäre entstehen. Eine moderne Einbauküche ist selbstverständlich schon vorhanden. Im Kochbereich lässt sich gut noch ein kleiner Essplatz einrichten. Modern ausgestattet ist das Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, Glastrennwand und Handtuchhalterheizkörper. Weiteren Komfort bietet der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und weißen Wänden. Das neue Wohnquartier "Leineauen" bietet urbanes Wohnen im Grünen. Es besteht aus acht Baukörpern in aufgelockerter Bebauung und in moderner, ansprechender Architektur des international bekannten Architekten Max Dudler. Der Stadtplatz mit Grünfläche ist der Treffpunkt für ein geselliges Miteinander für Groß und Klein. Einzelhandelsflächen, ein Restaurant mit Bar, Büroflächen und auch eine Kindertagesstätte im Quartier erhöhen die Wohnqualität. Zur Vermietung stehen insgesamt 119 moderne 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, davon 54 öffentlich geförderte Wohnungen, mit ansprechenden Grundrissen. Die gehobene Neubauausstattung besteht aus hochwertigem Echtholzparkett und weißen Wänden, modernen Bädern und offenen Küchen. Jede Wohnung hat eine Loggia/Terrasse/Dachterrasse und ein zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoss. Personenaufzüge, Elektrische Rollläden, hohe Energieeffizienz durch KfW-55 Standard, Fußbodenheizung, Videosprechanlage und Stellplätze in der Tiefgarage ergänzen den Neubaukomfort. Selbstverständlich sorgt ein Hausmeisterdienst für Ordnung und Sauberkeit.

Sonstiges
Hinweis zur Terminvereinbarung: Die Besichtigungstermine werden von uns ausschließlich per E-Mail vergeben. Bitte nehmen Sie daher mit uns über den "Kontakt-Button" des Portals Kontakt auf. Sie erhalten dann von uns eine Einladung zur Besichtigung mit mehreren Termin-Optionen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.090,00 €
Preis/m²
16,52 €
Nebenkosten
220,00 €
Warmmiete
1.310,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.270,00 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.090,00 EUR
Stellplatzpreis
100,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
53
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Tiefgarage
. NEUBAU-Erstbezug
. 2-Zimmer-Wohnung
. ca. 66,01 m² Wohnfläche
. 4. Obergeschoss
. Aufzug
. Glaswand-Loggia/Dachterrasse (nicht überdacht)
. moderner, offener Schnitt
. Echtholz-Parkett-Boden
. glatte Wände/weiße Vliestapete
. große, teils bodentiefe Fensterelemente
. Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche
. offener Wohn-/Kochbereich
. moderne Einbauküche inkl. aller Geräte
. Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
. Fußbodenheizung
. elektrische Rollos
. Multimedia-Anschlüsse in allen Zimmern
. Kellerabteil
. Barrierefrei erreichbar
. Fahrradbügel im Außenbereich und Tiefgarage
. Tiefgaragenstellplatz für 100,00 €/Monat
. begrünter Außenbereich (Fertigstellung 2026)

Gerne zeigen wir Ihnen alles! Kontaktieren Sie uns jetzt!

Hinweis: Die Bilder zeigen Aufnahmen einer baugleichen darunter liegenden Wohnung!

Lagebeschreibung

Am südlichen Stadtrand Hannovers - im Stadtteil Döhren-Wülfel - finden Sie das Neubauquartier "Am Brabrinke" direkt zwischen der Hildesheimer Straße und dem Naturschutzgebiet "Leineauen" mit Verbindung zum Maschsee.

Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie zum Teil direkt im Quartier. Hier sollen ein Bäcker, ein Restaurant, eine Kita und weitere Einzelhandelsflächen mit Ihrem Angebot den Wohnwert heben. Im fußläufigen Umkreis befindet sich ein Supermarkt, ein Elektrofachmarkt, ein Möbelgeschäft, weitere Restaurants und einige Sportanlagen.

Das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr, innerhalb von ca. 15 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle und die U-Bahn-Station "Am Brabrinke" befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus gelangen Sie zum Hauptbahnhof, zum Neuen Rathaus, der Aegidienkirche, der Staatsoper oder dem Maschpark. Die Leibnitz Universität Hannover ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, 35 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr. Den Autobahnanschluss zur A 37 erreichen Sie in ca. 10 Autofahrminuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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