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Moderne 2-Zimmer-Neubau-Wohnung in Uni-Nähe!



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Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.030 €
Preis/m²
16,09 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.030 €
Preis/m²
16,09 €
30167 Hannover - Nordstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JBAWU9X26Y

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Objektbeschreibung

Mitten in Hannover urban wohnen - die 2-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt Urban Life bietet ein modernes Zuhause in attraktiver Lage, nur wenige Minuten von der Universität, dem Klinikum Hannover und den Herrenhäuser Gärten entfernt. Kurze Wege, zeitgemäßer Komfort und eine hervorragende Anbindung machen diese Wohnung ideal für alle, die zentrumsnah wohnen möchten. Die kompakte Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bodentiefen Fenstern, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch eine hochwertige Einbauküche ergänzt. Ein modernes Duschbad sowie eine Loggia runden das stimmige Wohnkonzept ab. Das energieeffiziente Neubaugebäude erfüllt moderne Wohnstandards und bietet ein komfortables Wohngefühl bei potenziell geringeren Energiekosten. Der Mietbeginn ist zum 15.10.2026 vorgesehen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser modernen Wohnung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 05
Verfügbar ab 2026-10-05T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-05T22:00:00.000Z
Mietpreis
1.030,00 €
Preis/m²
16,09 €
Nebenkosten
140,00 €
Heizkosten
70,00 €
Warmmiete
1.240,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3.090,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
28.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-10-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
Wohnung im Erdgeschoss:

- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,40 m² Wohnfläche
- offene Küche
- Duschbad
- Abstellraum mit Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss
- Loggia in Innenhof-Ausrichtung Südost
- Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- moderne Fliesen in den Bädern und Abstellräumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern
- Fahrradabstellflächen im Kellergeschoss
- Personenaufzug
- Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
- KfW-55EE-Effizienzhausstandard

Lagebeschreibung

Die Bodestraße 1 befindet sich in zentraler Lage der Hannoverschen Nordstadt, einem urbanen und lebendigen Stadtteil mit kurzen Wegen und einer vielfältigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung; ein Supermarkt liegt direkt gegenüber.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der näheren Umgebung, sodass die Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Der Hauptbahnhof liegt rund 2,3 km entfernt, die Innenstadt rund um den Kröpcke ist mit dem ÖPNV in etwa acht Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Leibniz Universität Hannover sowie zu weiteren Bildungs- und Forschungseinrichtungen.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Herrenhäuser Gärten sowie die Leine attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Die Herrenhäuser Gärten sind zudem über die Stadtbahnlinien 4 und 5 gut an das Stadtzentrum angebunden. Die Verbindung aus urbanem Umfeld, sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Universität und Innenstadt sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders für Berufstätige, Studierende und alle attraktiv, die zentrumsnah und zugleich gut angebunden wohnen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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