Dein neues Zuhause in beliebter Wohnlage - geräumige 3-Zimmer Wohnung in der Südstadt verfügbar

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.740 €
Preis/m²
13,92 €
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.740 €
Preis/m²
13,92 €
30171 Hannover - Südstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RM3S74RW1I

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Objektbeschreibung

Das Quartier neue Südhöfe fügt sich elegant in die typische Backsteinarchitektur der Südstadt ein. Das dünnformatige Mauerwerk in gelblich-grauem Stein mit heller Verfugung verleiht dem Ensemble jedoch eine ganz eigene Identität. Die Häuser erhalten einen freundlichen, hellen und geradezu leichten Charakter. Mit der aufgelockerten Bebauung des Innenbereichs entsteht ein neuer halb öffentlicher städtischer Raum mit parkähnlichem Ambiente. Ausreichend Stellplätze für alle Bewohner befinden sich in der quartiereigenen Tiefgarage. Erleben Sie die Sonnenseiten des Wohnens: Der grüne Innenhof mit den Stadtvillen ist nach Süden geöffnet. Die Fassaden der Häuser an der Große Düwelstraße und der Tiestestraße sind nach Westen und Osten ausgerichtet. Durch die offene Architektur mit großzügigen Fensterflächen verfügen alle Wohnungen über angenehm helle Räumlichkeiten.

Sonstiges
Hinweis: Aufgrund der schwankenden Energiepreise kann es zu Abweichungen bei den Vorauszahlungen der Betriebs- und Heizkosten kommen. Sollten Sie sich für diese Wohnung entscheiden, steht Ihnen nicht nur die Wohnung an sich, sondern auch ein digitaler Service mit exklusiven Mietervorteilen über unsere Mieter-App zur Verfügung. Überzeugt? Dann kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.740,00 €
Preis/m²
13,92 €
Nebenkosten
246,00 €
Heizkosten
286,00 €
Warmmiete
2.272,00 €
Kaution
5220 €
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.740,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
60.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort in den
Mittelpunkt stellt. Der offen gestaltete Wohnbereich mit angrenzender abschlossener Küche verbindet Wohnen, Essen und Kochen
und lässt den Raum aufgrund der großen Fensterflächen besonder hell und modern wirken. Der private Rückzugsbereich umfasst
behagliche Individualräume, ein stilvoll ausgestattetes Hauptbad sowie eine praktische Ankleide/Abstellraum. Hier finden Sie die
Ruhe und Privatsphäre, die Sie sich wünschen.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Entrée mit eleganter Garderobe, einem Gäste-WC und
ausreichend Platz für einen repräsentativen Empfang empfangen. Ein direkter Zugang über den Aufzug sorgt für höchsten Komfort
und ein angenehmes Ankommen.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten, die modernes Wohnen ausmachen:

- Echtholz-Parkett für ein warmes, natürliches Wohngefühl.
- Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt und kalte Füße der Vergangenheit angehören lässt.
- Moderne Sanitärausstattung, die durch zeitloses Design und Funktionalität überzeugt.
- Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.
- Einladender Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist - perfekt für alle, die
Kochen lieben oder den Komfort schätzen, den eine durchdachte Küchenplanung bietet.

Diese Wohnung vereint stilvolle Eleganz mit modernem Wohnkomfort und ist ein idealer Ort für Menschen, die das Besondere
suchen.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird ohne einen Kellerraum vermietet.

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie, wo die Lebensfreude zu Hause ist. Genießen Sie ruhige Spaziergänge am Maschsee oder auch die ausgelassene Stimmung auf dem jährlich stattfindenden Maschseefest. Freuen Sie sich auf kulturelle Angebote wie das Niedersächsische Landesmuseum, das Sprengel Museum und verschiedene Theaterbühnen. Darüber hinaus profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur mit einer vielfältigen Gastronomieszene, zahlreichen Schulen, einem ausgezeichneten Sport- und Wellnessangebot sowie einer guten Anbindung an den Messeschnellweg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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