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Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.700 €
Preis/m²
8,10 €
Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.700 €
Preis/m²
8,10 €
97907 Hasloch - Hasselberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NJLTUXI2VY

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 bietet ca. 210 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige, grüne Umgebung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum großzügigen, über Eck verlaufenden Balkon. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Von hier aus gelangen Sie auch zur Garage mit zwei Stellplätzen. Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Büro oder nahezu separate Einliegerlösung, mit eigenem Bad (Dusche) und Zugang zur überdachten Terrasse. Zusätzlich stehen ein Abstellraum (ehemals Küche), ein Kellerraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein großzügiges Zuhause in idyllischer Lage - perfekt für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll kombinieren möchten. Es handelt sich um ein befristetes Mietverhältnis mit einer maximalen Mietdauer von 5 Jahren.

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren. Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

Stichworte
Fahrradraum, Grundstücksfläche: 984,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 210 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.700,00 €
Preis/m²
8,10 €
Nebenkosten
500,00 €
Heizkosten
170,00 €
Warmmiete
2.200,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
5.100,00
Preishinweis
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
5
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1988
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
170.7
Gültig bis
2029-08-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
Objekt - Eckdaten
? Baujahr 1988
? Einfamilienhaus (freistehend)
? Hanglage
? Garten am Haus + separates Gartengrundstück
? Balkon (über Eck) & Loggia
? Terrasse (überdacht, UG)
? Garage (2 Stellplätze, direkter Zugang)
? Außenstellplätze (3 Freistellplätze)
? Flächen - Räume
? Zimmer 4
? Wohnfläche ca. 210 m²
? Grundstücksfläche ca. 984 m²
? Etagen UG, EG, DG
? Schlafzimmer 2
? Badezimmer 2

Ausstattung - Allgemein
? Offener Wohn- und Essbereich
? Integrierte Küche
? Gäste-WC im Eingangsbereich
? Loggia mit Zugang von beiden Schlafzimmern
? Großzügige Fensterflächen (helle Räume)
? Naturnahe Lage mit Blick ins Grüne

Ausstattung - Besonderheiten
? Untergeschoss mit Einlieger-Potenzial
? Großzügiger Raum als Büro / Wohnbereich nutzbar
? Separates Badezimmer im UG (Dusche)
? Raum als Küche vorgesehen (aktuell Abstellraum)
? Direkter Zugang zur überdachten Terrasse

Nutzung - Möglichkeiten
? Ideal für Familien
? Perfekt für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
? Geeignet für Homeoffice / Selbstständige
? Option für separate Nutzung im Untergeschoss
Befristetes Mietverhältnis (maximale Mietdauer: 5 Jahre)

Vorteile - Highlight
? Ruhige, naturnahe Lage (Wald & Wiesen)
? Großzügige Wohnfläche
? Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
? Balkon, Loggia & Terrasse
? Garage mit 2 Stellplätzen
? Großes Grundstück mit viel Freiraum

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Ortsteil Hasselberg der Gemeinde Hasloch und überzeugt durch ihre naturnahe sowie familienfreundliche Lage im idyllischen Spessart. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung geboten wird.

Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten wie Marktheidenfeld und Wertheim gut erreichbar sind. Eine Anbindung durch Schulbusse ist ebenfalls gegeben.

Die Versorgung im Alltag ist durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten sichergestellt. In Marktheidenfeld finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister. Ergänzend bieten Wertheim und die Region ein breites Angebot an Einzelhandel und Gastronomie.

Die naturnahe Lage eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wälder und Wanderwege zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem stehen Spielplätze, Grünflächen und verschiedene Freizeitangebote in der Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zum Main bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Über die nahegelegenen Verkehrswege sowie die Autobahn A3 sind die Städte Würzburg und Frankfurt am Main zügig erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gut erreichbaren Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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