Haus im Haus - Großzügiges Familienwohnen mit Stil, Komfort & Studioetage

Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
6
Mietpreis
2.500 €
Preis/m²
11,90 €
Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
6
Mietpreis
2.500 €
Preis/m²
11,90 €
67454 Haßloch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2598LW43W5W5

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Haus- im -Haus-Konzept vereint die Wohnqualität eines eigenen Hauses mit dem modernen Komfort einer großzügigen Maisonette. Die exklusive Wohnung in Haßloch erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines 2 Parteien-Hauses. Die Einheit wurde vollständig kernsaniert und überzeugt durch seine familienorientierte Raumaufteilung. Modernste Technik und eine gemütliche Wohnatmosphäre über zwei Ebenen- ideal für Familien, die Wert auf Design, Qualität und gehobene Wohnstandards legen. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, der eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Auf dieser Wohnebene befinden sich zudem drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Familienbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie eine separate Gäste-Toilette. In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Vinylboden in edler Holzoptik verlegt, der ein warmes und modernes Ambiente schafft. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das ausgebaute Studio im 2. Obergeschoss. Dieses beeindruckt mit einer offenen, großzügigen Raumwirkung und eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeits- oder Atelier. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, modernes Badezimmer. Dadurch bietet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Elternbereich, Jugendetage oder ruhige Homeoffice-Zone. Zusätzlich steht ein großer Partykeller mit separatem Zugang zur Verfügung - perfekt für Feiern, Hobbys oder als kreativer Rückzugsort. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei weitere Stellplätze direkt am Haus.

Sonstiges
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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 210 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.500,00 €
Preis/m²
11,90 €
Nebenkosten
250,00 €
Heizkosten
150,00 €
Warmmiete
2.850,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
Nettokaltmiete: 2.500,00 EUR
Stellplätze
3
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0
Gültig bis
2035-10-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Zentralheizung
1. Obergeschoss:
Offener und großer Wohnbereich mit Kamin
Große Terrasse mit optimaler Ausrichtung innenliegend
Großzügiger Balkon außenliegend
Offene Küche
3 Schlafzimmer
Modernes Familienbad mit Badewanne & ebenerdiger Dusche
Separate Gäste-Toilette
Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen
Großformatige Fliesen in Bad & WC

2. Obergeschoss:
Sehr großzügiges Studio / Galeriegeschoss mit offenem Raumgefühl und Dachflächenfenstern
Zusätzliches Schlafzimmer
Weiteres modernes Badezimmer
Ideal als Elternbereich, Homeoffice, Atelier oder Jugendbereich
Technische Daten
Kernsaniert 2025 (Wohnung)
Neue Wasserleitungen & neue Heizkörper
Moderne Wärmepumpe - nachhaltig & effizient
3-fach verglaste, neue Fenster
Großer beheizbarer Hobbyraum mit separatem Zugang
Garage + 2 Stellplätze direkt am Haus

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Wacholderweg 16 in Haßloch, einer der beliebtesten Wohnlagen der Gemeinde. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Anwohnerstraßen, gepflegten Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft - ideal für Familien, die ein sicheres und angenehmes Umfeld schätzen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch mehrere Spielplätze, Sportvereine sowie das bekannte Erlebnisbad "Badepark Haßloch" und der Holidaypark liegen nur wenige Minuten entfernt, was die Freizeitgestaltung besonders abwechslungsreich macht.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken ganz in der Nähe zur Verfügung. Das Ortszentrum von Haßloch mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Wochenmärkten ist ebenfalls bequem erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung (Bahnhof Haßloch, S-Bahn Richtung Neustadt/Ludwigshafen/Mannheim sowie schnelle Erreichbarkeit der B39 und A65) ist die Region hervorragend angebunden. Pendler profitieren von kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
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