Ihr neues Zuhause in Hattingen - Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit EBK

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
3
Mietpreis
667 €
Preis/m²
11,50 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
3
Mietpreis
667 €
Preis/m²
11,50 €
45525 Hattingen - Hattingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J499QTNHRG

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Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im 1. Obergeschoss, die durch ihre hochwertige Innenausstattung überzeugt und ab dem 01.04.2026 bezogen werden kann. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Statt eines Gartens oder Stellplatzes profitieren Sie hier von einer ruhigen Wohnlage und einem klar strukturierten Grundriss. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet das komfortable Wohnangebot ab. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-05-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
667,00 €
Preis/m²
11,50 €
Nebenkosten
150,00 €
Heizkosten
35,00 €
Warmmiete
852,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.001,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 667,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Diese frisch kernsanierte Wohnung überzeugt mit einem modernen Wohngefühl und hochwertiger Ausstattung. Der Erstbezug nach Sanierung bietet Ihnen ein hochwertiges Ambiente: Eine elegante, weiße Einbauküche, ein stilvolles Bad mit ebenerdiger Dusche sowie neue Fenster sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Auch technisch ist alles auf dem neuesten Stand - inklusive neuer Elektrik, neuem Heizkreislauf samt Heizkörpern sowie neuen Wohnungstüren. Hohe Decken mit integrierten Einbauspots schaffen eine angenehme Atmosphäre und unterstreichen den großzügigen Charakter der Räume. Die Wände wurden mit Raufasertapete versehen und frisch gestrichen, die Decken gespachtelt und ebenfalls neu gestrichen.
Alles wurde nach neuem Standard kernsaniert.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Hattingen, Am Beul 28 - einer ruhigen, aber zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus angenehmer Nachbarschaft, praktischer Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit.

Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in der Nähe erledigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch Restaurants und Imbissmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung, sodass Sie abends nicht weit laufen müssen, wenn Sie mal nicht selbst kochen möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung, sodass Sie unkompliziert die Hattinger Innenstadt oder umliegende Stadtteile erreichen können. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die umliegenden Hauptverkehrsstraßen, sodass die Nachbarstädte Bochum, Essen oder Wuppertal bequem erreichbar sind.

Trotz dieser guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die Straße "Am Beul" ist nicht von Durchgangsverkehr geprägt, sodass Sie sich nach einem langen Arbeitstag in entspannter Umgebung zurückziehen können. Gleichzeitig sind Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete in kurzer Zeit erreichbar - perfekt zum Spazierengehen, Sport treiben oder für Freizeitaktivitäten mit der Familie.

Die Mischung aus städtischer Nähe und erholsamer Umgebung macht diese Adresse besonders lebenswert. Wer Wert auf kurze Wege im Alltag legt und gleichzeitig ein Zuhause in ruhiger Lage sucht, findet hier den idealen Wohnort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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