Helle und geräumige 3-Zimmer-DG-Wohnung im Fränkischen Seenland ab 01.07.2026 zu vermieten

LAGE

Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familien-Hauses in Brombach, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde 91729 Haundorf.

Das Haus liegt im Grünen und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Stadt Gunzenhausen ist ca. 6 km entfernt. Durch die zentrale Lage im Fränkischen Seenland erreichen Sie sowohl den Brombachsee als auch den Altmühlsee in jeweils nur ca. 6 km. Die umliegende Natur lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.

AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG

Wohnräume: Das großzügige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind optimal nach Süden ausgerichtet. Das Arbeits-/Kinderzimmer liegt auf der Südseite des Hauses und verfügt über ein Fenster nach Osten (ideales Morgenlicht). Alle drei Räume sind mit Laminatboden ausgestattet.

Küche: Die Küche verfügt über eine Einbauküche inklusive Spülmaschine, Mikrowelle (ohne Kühlschrank). Diese kann entweder kostengünstig abgelöst oder monatlich angemietet werden.

Badezimmer: Großes Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.

WC: Separates WC, ebenfalls mit eigenem Fenster.

Stauraum: Ein begehbarer, nicht ausgebauter Dachboden über die gesamte Wohnfläche steht zur Alleinnutzung zur Verfügung. Ein zusätzliches, abschließbares Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum.

Stellplätze: Ein Pkw-Stellplatz im Hof direkt vor dem Haus ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Ein zweiter Pkw-Stellplatz kann für 15 € monatlich optional hinzugemietet werden.

Internet & TV: Schnelles Internet über VDSL mit bis zu 100 MBit/s ist verfügbar - ideal für Homeoffice und Streaming. Ein Satellitenanschluss für Fernsehen ist in allen drei Wohnräumen vorhanden, der Telefonanschluss befindet sich im Flur.

KOSTENÜBERSICHT

Wohnfläche: 95 m²

Bodenfläche: 105 m² (reale Fläche inklusive aller Bereiche mit Dachschrägen)

Monatliche Kaltmiete: 680 € (inklusive 1 Pkw-Stellplatz)

Monatliche Betriebskostenvorauszahlung: ca. 275 € (je nach Personenanzahl)

In den Nebenkosten nicht enthalten sind der private Stromverbrauch sowie die Kosten für den Telefon- und Internetanschluss. Diese Verträge rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Zweiter Pkw-Stellplatz: 15 € monatlich (kann zusätzlich gemietet werden)

SONSTIGES & BESICHTIGUNG

Belegung: Aufgrund des Raumzuschnitts ist die Wohnung ideal für maximal 2 Erwachsene und 2 Kinder ausgelegt.

Voraussetzungen: Wir suchen Mieter in einem festen, ungekündigten Arbeitsverhältnis mit eigenem Einkommen.

Haustiere: Das Halten von Haustieren ist in dieser Wohnung nicht erwünscht.

Provisionsfrei: Die Vermietung erfolgt direkt von privat. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Verfügbarkeit: Die Wohnung kann ab dem 01.07.2026 angemietet werden.

Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache flexibel möglich.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.0000000+00:00