Wohnen auf hohem Niveau - Neubau mit Balkon und viel Komfort!

Ein neues Kapitel beginnt am schönsten in einem Zuhause, das von Anfang an zu den eigenen Vorstellungen passt. Diese moderne Neubauwohnung bietet auf knapp 95 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und ein angenehmes Wohngefühl. Mit 3,5 Zimmern, einer hochwertigen Ausstattung und einem eigenen Balkon ist hier ein Zuhause entstanden, das den Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Und das Beste: Als Erstbezug wartet die Wohnung darauf, zum allerersten Mal mit Leben gefüllt zu werden. Wer sich für einen Neubau entscheidet, profitiert von zahlreichen Annehmlichkeiten. Die Wohnung wurde nach dem energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und wird über eine CO?-neutrale Pelletheizung beheizt. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, während die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Dreifach verglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Auch an die Anforderungen des modernen Alltags wurde gedacht: Die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox bietet zusätzliche Flexibilität. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet. Schon beim Blick auf die Raumaufteilung zeigt sich, wie gut sich hier das tägliche Leben gestalten lässt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet genügend Platz für eine großzügige Sofalandschaft, einen schönen Essplatz und das gemeinsame Familienleben. Hier trifft man sich nach einem langen Tag, verbringt Zeit miteinander und genießt die eigenen vier Wände. Durch den direkten Zugang zum Balkon öffnet sich der Wohnbereich nach draußen. Ein gemütlicher Sitzplatz, einige Pflanzen und ein kleiner Tisch reichen aus, um hier einen persönlichen Rückzugsort an der frischen Luft zu schaffen. Ein besonderer Blickfang ist die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens. Sie ist bereits vollständig ausgestattet und fügt sich in den Wohn- und Essbereich ein. Neben einem Backofen und einem Kühlschrank mit Eisfach stehen ein Geschirrspüler sowie ein modernes Kochfeld mit integrierter Muldenlüftung zur Verfügung. Die Kombination aus hochwertiger Technik und ansprechender Gestaltung macht die Küche zu einem festen Bestandteil des offenen Wohnkonzepts. Hier ist ausreichend Raum für gemeinsame Kochabende und die kleinen Momente, die den Alltag zu Hause so schön machen. Abseits des Wohnbereichs bieten die beiden Schlafzimmer angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das großzügige Hauptschlafzimmer lässt sich mit einem Doppelbett und einem geräumigen Kleiderschrank einrichten. Das zweite Zimmer bietet Platz für ganz unterschiedliche Wünsche. Vielleicht entsteht hier ein Kinderzimmer, in dem gespielt und gelernt wird, ein ruhiger Arbeitsplatz für das Homeoffice oder ein Gästezimmer für Besuch. Die Raumaufteilung lässt verschiedene Nutzungen zu und kann sich so an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein Waschbecken, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlichen Platz bietet der separate Abstellraum, der sich je nach Bedarf als Speisekammer, Ankleide oder für die Dinge nutzen lässt, die im Wohnbereich nicht ständig sichtbar sein sollen. Auch das Wohnumfeld innerhalb des Hauses ist angenehm überschaubar. Mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten bleibt die Hausgemeinschaft in einem kleinen Rahmen. Zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze erleichtern den Alltag, während ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zusätzlichen Platz bietet. Hier kann das neue Wohngefühl direkt mit dem Einzug beginnen. Die gelungene Kombination aus großzügigen Räumen, moderner Neubauqualität, hochwertiger Küchenausstattung und einem eigenen Balkon schafft ein Zuhause, das viel Platz für den Alltag, persönliche Wünsche und gemeinsame Erinnerungen bietet.

Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen werden nicht bearbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail). Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. REKAR IMMOBILIEN | Mieten besser mit uns.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026