***"Schöner Wohnen" in charmanter Stadtvilla, 3ZKB, Terrasse, frei ab sofort!***

Wohnen im Altbau mit vielen zeitgemäßen und modernen Vorzügen: Die im Jahr 1914 errichtete Stadtvilla wurde im Stil der Reformarchitektur geplant und befindet sich in angenehmer Wohnumgebung in komfortabler nähe zu vielen städtischen Einrichtungen. Sie erreichen Ihr neues Wohndomizil über die aussenliegende Treppenanlage, vorbei an derzeit herrlich blühenden Hortensien, im Dachgeschoss. Eine innenliegende Treppe führt Sie zur privaten Wohnungstür und bietet Ihnen zunächst Aufbewahrungsmöglichkeiten für Ihre Garderobe und die Ihrer Gäste, im hübschen, offenen Flur. Zur Linken betreten Sie ein kleineres Zimmer (ca. 10m²) mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Hier genießen Sie den Blick in den umwaldeten, liebevoll angelegten Garten, ein schönes, fast erhabenes Gefühl - zwischen Baumwipfeln und Sonne, die Sie bis in die Abendstunden begleitet, einfach zauberhaft. Zurück zum Innern: Ein Zimmer, mit Durchgang zum nächsten Raum bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten, der angrenzende luftig-loftige Raum gewährt weite Blicke über die Dächer der Stadt. Diese beiden offen ineinander übergehenden hübschen Zimmer dienen Ihnen möglicherweise als Wohn-Essbereich mit Home-Office-Zone. Zurück zum Flur finden Sie hierüber Zugänge zum Bad mit Wanne und Tageslicht, der benachbarten, bereits komfortabel ausgestatteten Küche, dem Gäste-WC sowie einem etwas größeren Schlafzimmer. Das hell ausgestattete Badezimmer erfüllt mit einer Badewanne, den sonstigen üblichen Sanitärausstattungen und einem Fenster alle zeitgemäßen Anforderungen. Zudem findet hier noch Ihre Waschmaschine Platz, so dass Sie alle Ihre Hausarbeiten ganz bequem auf einer Wohnetage erledigen können. Die Küche bietet mit der bereits vorhandenen, modernen Einbauküche alle Vorzüge der Technik, Aufbewahrung und weiteren Standards zur Zubereitung von Gaumengenüssen und darüber hinaus sogar Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Die in L-Form angeordnete EBK besteht aus Ober- und Unterschränken, Backofen mit Ceranfeld, Geschirrspülmaschine und einer Kühl-Gefrierkombi. Ein weiteres Plus bietet der großzügige Abstellraum; hier können allerlei Dinge verwahrt werden, die im schönen Wohn-Domizil ansonsten keinen Platz finden. Ein besonderes EXTRA für Altbaufans: Die historischen Böden aus Massivholzdielen blieben über die wechselnden Bewohnergernerationen glücklicherweise erhalten. Die gepflegten Dielenböden unterstreichen den unvergleichlichen Altbaucharme. Die überwiegend bereits erneuerten Fenster sorgen u. a. für den moderaten Energieverbrauch. Zum Wohnangebot gehört auch ein Kfz-Abstellplatz, der sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet. FAZIT: Altbauaffine Menschen mit dem Blick fürs gewisse Etwas und dem Gespür für Extravaganz sind hier richtig. Dank der Modernisierungen wird auch in dieser betagten charmanten Stadtvilla Wohnkomfort groß geschrieben, eine Wohnung zum Verlieben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, per Mail, bitte unter Berücksichtigung der wichtigen Hinweise unter dem Punkt SONSTIGES, sowie unter Ausstattung.

Sonstiges
WICHTIG: Im Auftrag der Vermieter suchen wir für diese Wohneinheit, vorzugsweise berufstätige Alleinstehende oder ein Paar, max. jedoch 3 Personen, ggf. auch Alleinerziehende mit einem Kind. Haustiere müssen hier leider draussen bleiben, wir bitten um Verständnis. 2,5 KALTmonatsmieten Kaution, eine positive Bonitätsauskunft, Privathaftpflichtversicherung sowie die Vorlage entsprechender Gehaltsnachweise, sind Voraussetzung für die Anmietung dieser Wohneinheit. Um Ihre Anfrage -ausschließlich per Mail- schnellstmöglich bearbeiten zu können, fügen Sie dieser bitte folgende Informationen hinzu: ~Ihr voller Vor- und Zuname ~Ihre Anschrift ~Ihr Wunschbesichtigungstermin ~Ihr Wunscheinzugsdatum ~IHRE T E L E F O N N U M M E R, möglichst mit Angabe eines Erreichbarkeitszeitfensters Anfragen die diese Informationen NICHT enthalten, können nicht bearbeitet werden. Telefonische Anfragen werden ebenfalls nicht bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Kunden, Vermietern, Verkäufern, übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir, Immobilienagentur Schmidt GmbH, keine Gewährleistung, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienagentur Schmidt GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert