3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, eigener Dachterrasse, HD-Bahnstadt

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, eigener Dachterrasse und TG-Stellplatz in der Bahnstadt – Nachmieter ab 01.01.2027 gesucht

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 101 m², 3 Zimme

Obergeschoss

Balkon, Dachterrasse mit Odenwaldblick, Abstellraum, Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz: 85 €

Kaltmiete: 1.850 € (Indexmiete)

Vorauszahlung Nebenkosten: 210 €, Heizung und Warmwasser: 80 €

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Bezugsfrei ab 01.01.2027

Passivhaus, Erstbezug nach 2019

Die Wohnung

Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Er ist über Eck verglast, mit bodentiefen Fenstern, einer Sichtbetonsäule und Blick ins Grüne der berankten Fassade. Hier ist Platz für ein großes Sofa, einen Esstisch für sechs Personen und eine Spielecke.

Die moderne Küche hat mattschwarze Fronten, eine Arbeitsplatte aus Massivholz und eine Theke mit zwei Barhockerplätzen. Ausgestattet ist sie mit Einbaubackofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug und Granitspüle. Die Theke öffnet die Küche zum Wohnbereich, der Balkon ist direkt erreichbar.

Die beiden Zimmer sind hell und haben je einen eigenen Balkonzugang. Sie eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Im Bad gibt es eine Badewanne mit Glas-Duschwand und zusätzlich eine separate Dusche. Weiße großformatige Fliesen, ein anthrazitfarbener Boden und ein wandhängendes WC prägen den Raum. Der Abstellraum dient als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum. Ein langer Flur verbindet alle Räume.

Balkon und Dachterrasse

Der lange Balkon ist mit Kletterpflanzen begrünt und läuft an mehreren Räumen entlang. Über eine Wendeltreppe geht es von dort hinauf auf die Dachterrasse. Dort gibt es viel Platz für eine Lounge, Pflanzkübel und Hochbeete. Der Blick reicht über die Dächer der Bahnstadt bis zu den Hängen des Odenwalds, dem Heidelberger Schloss, und die Sonne scheint dort bis zum Abend.

Ausstattung

Eichenparkett in allen Wohnräumen und im Flu

Bodentiefe Fenster mit Raffstores

Kontrollierte Wohnraumlüftung im Passivhaus-Standard, sehr niedrige Heizkosten

Bad mit Wanne und separater Dusche

Maßgefertigte Küche gegen Ablöse vorhanden.

Die Bahnstadt gehört zu den modernsten Stadtteilen Deutschlands. Alle Gebäude sind im Passivhausstandard gebaut, Wärme und Strom stammen vollständig aus erneuerbaren Quellen. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Kino sind fußläufig erreichbar. Mit der Straßenbahn auf der Grünen Meile ist man schnell in der Innenstadt und am Hauptbahnhof. Zum Einkaufen gibt es die Westarkaden. Am Gadamerplatz liegt das Bürgerhaus B³ mit mehreren fußnahen Cafés. Für Kultur sorgen die Halle02 am Zollhofgarten und der Luxor-Filmpalast.

Maßgefertigte Küche und Duschwand zur Übernahme

Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Einbauküche, die genau auf den Grundriss dieser Wohnung geplant wurde. Sie ist in L-Form gebaut und hat eine großzügige Theke, die die Küche zum Wohn- und Essbereich öffnet. An der Theke ist Platz für zwei bis drei Barhocker, ideal für das schnelle Frühstück oder einen Espresso am Morgen.

Die mattschwarzen, grifffreundlichen Fronten und die massive Holzarbeitsplatte sorgen für einen warmen, modernen Look. Gemeinsam mit dem Eichenparkett wirkt die Küche wie aus einem Guss. Viele breite Auszüge und Schubladen bieten reichlich Stauraum, und die Arbeitsfläche ist auch zum Backen und Vorbereiten großzügig.

Ausstattung der Küche:

Einbaubackofen von Bosch

Induktionskochfeld

Integrierter Dunstabzug

Granitspüle mit hochwertiger Armatu

Kühl-Gefrierkombination in schwarzoptik

Geschirrspüle

Zusätzlich haben wir im Bad eine Glas-Duschwand um die Dusche eingebaut.

Beides würden wir gegen Ablöse an passende Nachmieter übergeben wollen.

Kontakt

Wir ziehen aus und suchen Nachmieter. Den Mietvertrag schließt ihr direkt mit dem Vermieter ab. Bitte schickt uns eine kurze Vorstellung: wer ihr seid, wie viele Personen einziehen und was ihr beruflich macht. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00