Exklusive Wohnung für die große Familie – Erstbezug Heilbronn Ost

Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
5
Mietpreis
2.420 €
Preis/m²
17,54 €
Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
5
Mietpreis
2.420 €
Preis/m²
17,54 €
74074 Heilbronn - Heilbronn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NVGRZVP99G

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Premium-Zuhause. Diese exklusive 5 Zimmer Wohnung im ersten OG befindet sich in einem von zwei modernen, architektonisch anspruchsvollen Dreifamilienhäusern mit einer gemeinsamen Tiefgarage im schönen Heilbronner Osten.

Einer der besten und prestigeträchtigsten Lagen von Heilbronn. Die Fertigstellung erfolgt Anfang Januar 2027.

Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Grundriss mit 5 Zimmern und ein Traumblick sowohl vom Wohnbereich aus als auch vom Südwest-Balkon. Hier werden laue Sommerabende und Sonnenuntergänge zu einem täglichen Urlaubsmoment.

Ein großes Elternbadezimmer mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner, ein weiteres Gäste-/Kinderbad mit WC, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro oder Gästezimmer, ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie ein Abstellraum in der Diele runden das Gesamtkonzept ab. Die moderne hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und im Mietpreis enthalten. Ein zentraler Multimediaverteilerschrank verbindet alle Räume in der Wohnung mit Netzwerk. In der gesamten Wohnung ist ein massiver Parkettboden verlegt, in Elternbad und Gästebad/WC Großformatfliesen. Eine Fußbodenheizung mit Regelung zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Nutzen Sie die Gelegenheit auf diesen exklusiven Erstbezug in absoluter Premium-Lage. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin der Baustelle kontaktieren Sie uns gerne! Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Ihr Team der Wohnbau Löw GmbH.
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 138 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2027-02-01T00:00:00Z
Mietpreis
2.420,00 €
Preis/m²
17.5 €
Nebenkosten
420,00 €
Warmmiete
2.840,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3 Monatskaltmieten
Stellplatzpreis
150,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
14.4
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Ein moderner Fahrstuhl bringt Sie barrierefrei von der Tiefgarage zur Wohnung im Obergeschoss des Gebäudes. Eine Sprechanlage mit Videokamera befindet sich am Haupteingang des Gebäudes.Ein Doppel-Stellplatz (hintereinander) in der gemeinsamen Tiefgarage bietet optimalen Platz für zwei Fahrzeuge – ideal, um beispielsweise ein Alltagsauto und einen geliebten Oldtimer sicher zu parken. Eine Vorbereitung für elektrisches Laden (E-Mobilität) ist bereits vorhanden. Die Stellplatzmiete beinhaltet beide Stellplätze. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Dittmarstraße.Auf beiden Häusern ist eine große PV Anlage mit über 20kwp installiert. Ein modernes Steuerungssystem verteilt den Strom nach Bedarf innerhalb des Hauses unter den einzelnen Wohneinheiten. Ein großer Batteriespeicher ergänzt dieses moderne System.Weiter steht den Bewohnern ein großer Fahrradraum in der Tiefgarage zur Verfügung.Da es sich um einen Erstbezug handelt ist die monatlichen Nebenkostenvorauszahlung nur geschätzt und wird nach dem ersten Abrechnungsjahr individuell angepasst.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im gefragten Heilbronner Osten in bester Wohn- und Adresslage.In direkter Nachbarschaft und im weiteren Umfeld befinden sich überwiegend Wohngebäude als Ein- und Zweifamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise, sowie kleinere Mehrfamilienhäuser.Auf Grund der Nähe des Mietobjektes zur Innenstadt ist eine gute Infrastruktur gegeben. Ob mit dem eigenen Auto oder dem ÖPNV, die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Weinberge, Wälder und Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und Spielplatzbesuchen ein.Heilbronn bietet mit seinen rund 125.000 Einwohnern als wichtiger europäischer Wirtschaftsstandort im nördlichen Baden-Württemberg zahlreiche Arbeitsplätze. Heilbronn wird mittlerweile als "dynamischste Stadt Südwestdeutschlands" bezeichnet.Der Neckar und die Weinberge prägen das idyllische Landschaftsbild und sorgen neben dem ausgezeichneten Bildungsangebot, der lebendigen Innenstadt, dem breit gefächerten Vereinsleben, den abwechslungsreichen Sport- und Kulturveranstaltungen sowie einer gemütlichen und vielseitigen Gastronomie für hohe Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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