SCHÖNE WOHNUNG IN GUTER LAGE VON BÖCKINGEN MIT EINBAUKÜCHE - BALKON UND DACHLOGGIA

Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
950 €
Preis/m²
10,22 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
950 €
Preis/m²
10,22 €
74080 Heilbronn - Böckingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S37L57PLZJ

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Objektbeschreibung

Diese schöne und geräumige 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (2. OG) mit Balkon und Loggia sucht einen Mieter. Diese ansprechende Dachgeschosswohnung vereint gemütliches Wohnflair mit durchdachtem technischem Komfort. Das gesamte Gebäude wurde 2015 umfassend und hochwertig saniert, inklusive sämtlicher Leitungen und hochwertig ausgestatteter Bäder. Die integrierte Netzwerkverkabelung in den Zimmern garantiert Ihnen eine perfekte und stabile Internetanbindung in jedem Raum. Das Wohnzimmer ist mit einer nach Westen ausgerichteten Gaube ausgestattet, wodurch das Zimmer stets sehr hell ist. An das Esszimmer mit Küchenzeile schließt sich eine nach Südwesten ausgerichtete Loggia an, die zum abendlichen Verweilen einlädt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung im Bereich des Schlafzimmers über einen weiteren Balkon. An den Küchenbereich schließt sich ein Hauswirtschafts- und Abstellbereich an, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Daneben gibt es dort erheblichen Platz zur Lagerung von Koffern, Kisten und anderen Gegenständen, die aufbewahrt werden sollen. Die Diele ist mit einem Marmorfußboden gefliest, Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie der Küchen- und Essbereich sind mit Vinyl-Parkett ausgestattet. Die Wohnung ist für max. 2 Personen ausgelegt (da nur 1 Schlafzimmer vorhanden ist). Ein Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Ein Stellplatz ist leider nicht vorhanden, wobei es an der Straße mehr als genug Parkmöglichkeiten gibt. Das Haus wurde 1969 erbaut und 2015 komplett saniert und gedämmt. In diesem Zuge wurde es in 6 Wohneinheiten aufgeteilt.

Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-10-20T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
2026-10-20T00:00:00.000Z
Mietpreis
950,00 €
Preis/m²
10,22 €
Nebenkosten
260,00 €
Warmmiete
1.210,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.900,00
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
71.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Wohnbereich:
-Großzügiger Wohn- und Essbereich, der klare Zuordnung zu Ess- bzw. Küchenbereich und Wohnbereich ermöglicht
-Loggia vom Essbereich aus erreichbar (sonnige Westseite)
-Schlafzimmer mit Balkon (Nordostseite)
-Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
-Separates Gäste-WC
-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
-Modernste Fenster mit Isolierglas
-Wärmedämmung für sparsamen Energieverbrauch
-Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung
-TV: Satellitenanschluss
-Internet / Telefon: Netzwerkanschluss vorhanden

Das Haus wurde 2015 komplett saniert, die Einbauküche ist 2015 neu installiert worden und im Mietpreis inklusive.

Außen u. Kellerbereich:
- Trockenraum
- Gartenmitbenutzung
- kein Stellplatz

Kosten:
- 950,- EUR Kaltmiete
- 260,- EUR Nebenkosten (Strom, Internet und Telefon extra)
- 1.900,- EUR Kaution
- Küchenzeile gehört dazu (ohne Kühlschrank)

Sonstiges:
1. Haustiere nach Absprache
2. Nichtraucherwohnung
3. Bezugsfrei ab 20.10.2026

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Böckingen im Bereich Im Jockele / Kappelfeldle. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet in ruhiger Lage mit intaktem sozialem Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Mit wenigen Schritten ist man in der freien Natur.

Infrastruktur innerhalb von 5 km:
-Apotheke
-Allgemeinmediziner
-Grundschule
-Hauptschule
-Realschule
-Gymnasium
-Lebensmittel-Discount
-Kindergarten
-öffentliche Verkehrsmittel

Böckingen ist mit etwa 23.000 Einwohnern der nach der Kernstadt größte und älteste Stadtteil von Heilbronn. Der Ort liegt am linken Ufer des Neckars südwestlich von der Heilbronner Kernstadt. Böckingen hat eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sind vorhanden. Eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) ist gegeben. So kann die Heilbronner-Innenstadt binnen weniger Minuten mit dem Fahrrad oder dem PKW erreicht werden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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