Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche & zusätzlichem 37 m² Wohn-/Arbeitsbereich mit Terrasse

In attraktiver Lage von Heitersheim befindet sich diese helle und moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem umfassend generalsanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet einen Eingangsbereich mit Diele und Abstellraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Echtglasabtrennung und WC.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Wohnatmosphäre bieten.

Zusätzlich gehört ein ca. 37 m² großer, beheizter Wohn-/Arbeitsbereich mit eigener Terrasse zum Mietobjekt. Dieser ist über das allgemeine Treppenhaus erreichbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügiges Homeoffice, Atelier, Gäste- oder Rückzugsbereich.

Damit stehen insgesamt rund 107 m² Wohnfläche zur Verfügung – aufgeteilt auf die 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung und den separaten zusätzlichen Wohn-/Arbeitsbereich.

Zur Wohnung gehören außerdem 2 Kfz-Stellplätze und ein eigener Kellerraum. Ein allgemeiner Waschraum und Fahrradstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine Doppelgarage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Das Gebäude wurde umfassend generalsaniert und entspricht dem KfW-70-Standard. Hochwertige Designbeläge, moderne Fliesen und eine ansprechende Einbauküche mit Markengeräten runden die Ausstattung ab.

Gesucht werden langfristige und zuverlässige Mieter, die Wert auf ein gepflegtes und hochwertiges Wohnumfeld legen.

Preisinformation

Kaltmiete Wohnung: 1.450 €
Einbauküche: 75 €
2x Stellplatz: 70 €

Gesamt Kaltmiete: 1.595 €
Nebenkosten: 210 €
Warmmiete gesamt: 1.805 €

Kaution: wird bei Vertragsunterzeichnung fällig

Staffelmietvertrag mit erster Anpassung zum 01.01.2028, ab diesem Zeitpunkt erhöht sich die Miete jährlich um 25 €.

4 Jahre Mindestmietdauer (mit dem Ziel, eine langfristige, harmonische Hausgemeinschaft zu fördern und ein stabiles Wohnumfeld für alle Bewohner zu schaffen)

Besichtigungstermine
Da wir sehr viele Anfragen für diese Immobilie haben, bitten wir um Verständnis, dass wir vor einem Besichtigungstermin die Mieterselbstauskunft von den Bewerbern einholen.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z