Erstbezug nach Kernsanierung | 3 Zimmer, Balkon & Einbauküche

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Mietpreis
805 €
Preis/m²
9,47 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Mietpreis
805 €
Preis/m²
9,47 €
93155 Hemau - Hemau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GAB1696DMY

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Objektbeschreibung

Erstbezug nach Kernsanierung – modernes Wohnen mit offenem Raumkonzept

Diese vollständig kernsanierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten steht ab sofort zum Erstbezug bereit.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Raumaufteilung schafft ein helles, einladendes Wohngefühl und bietet viel Platz für gemeinsame Abende, Kochen mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie.

Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und verbindet modernes Design mit praktischer Funktionalität.

Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon – ideal für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien.

Zwei weitere, separat zugängliche Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Das moderne Tageslichtbad mit Dusche wird durch ein separates WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Die Wohnung steht nach vollständiger Kernsanierung zum Erstbezug zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören eine moderne Einbauküche, ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt am Haus. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Die Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Vermieters und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Grundrisse und Darstellungen dienen der Orientierung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Dargestellte Möblierungen und Einrichtungsgegenstände dienen – soweit sie nicht ausdrücklich Bestandteil des Mietobjekts sind – lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten.
Dieses Angebot ist freibleibend. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00Z
Mietpreis
805,00 €
Preis/m²
9,47 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
975,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
2012,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1961
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
116
Gültig bis
2032-04-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-08-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen und zeitgemäßen Zustand.Ausstattung im Überblick:• Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung• großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich• moderne Einbauküche• Kühlschrank• Herd und Kochfeld• Dunstabzug• Geschirrspüler• zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer• Balkon direkt am Wohnbereich• modernes Tageslichtbad mit Dusche• separates WC• praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung• eigener Kellerraum• Stellplatz direkt am Haus• Fernwärmeheizung• helle und großzügig geschnittene Räume• moderne Boden- und Wandgestaltung• zeitgemäße Sanitärausstattung• durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung• Wohnung im 1. Obergeschoss• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sechs WohneinheitenDas offene Raumkonzept verleiht insbesondere dem Wohnbereich ein großzügiges Ambiente und ermöglicht eine attraktive Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Hemau und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort beziehungsweise im näheren Umfeld.Die Umgebung bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Orte und regionalen Zentren komfortabel erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Menschen, die in der Region arbeiten, als auch für Berufspendler.Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges und angenehmes Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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