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**NEUBAU** Exclusives 4 Zimmer Maisonette Penthouse mit großer Dachterrasse



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Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.960 €
Preis/m²
13,90 €
Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.960 €
Preis/m²
13,90 €
91334 Hemhofen - Hemhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IQMIIFRTFG

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Hemhofen entsteht das besondere Wohnprojekt „Wohnen an den Marienwiesen“. Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit innovativer und nachhaltiger Bauweise zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Die hochwertigen Häuser und Wohnungen überzeugen durch ihre moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine energieeffiziente Bauweise. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen eine Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen – ideal für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen schätzen. Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Design, nachhaltigem Bauen und hoher Lebensqualität – und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einem Wohnprojekt mit Zukunft.

Besichtigungstermine
Rufen Sie uns für Besichtigungstermine einfach an unter 09191 7360922 oder senden Sie uns eine kurze Anfrage per E-Mail an [email protected]. Gern auch über Whatts App +49 179 4077209

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 141 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.960,00 €
Preis/m²
13,90 €
Nebenkosten
205,00 €
Heizkosten
195,00 €
Warmmiete
2.360,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
5.880,00
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
0
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
- Exclusives großes PENTHOUSE mit einem hellen, geräumigem Wohnzimmer und zwei ruhige Schlafzimmer
- offene Küche für ein großzügiges Wohngefühl
- modernes Bad mit doppeltem Waschbecken und großer Badewanne
- ein praktisches, separates Gäste-WC
- große Dachterrasse mit herrlichem Blick über Hemhofen
- manuelle Rollläden an allen Fenstern
- Wärmeversogung erfolgt über moderne Wärmepumpentechnik
- Glasfaser-Anschluss in allen Zimmern
- Einzelraumthermostat gesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
- reduzierte Stromkosten danke installiertem Balkonkraftwerk auf dem Dach für jede Wohneinheit
- Photovoltaik auf den Flachdächern zum Bezug von Mieterstrommodelle mit 100% Ökostrom aus erneuerbaren Energien
- Möglichkeit zur Anbringung einer E-Ladesäule direkt beim Stellplatz

Lagebeschreibung

Das Wohnprojekt „Wohnen an den Marienwiesen“ befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage der Gemeinde Hemhofen (91334) im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Hemhofen verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten und Gemeinden bequem erreichbar. Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeit- und Sportangebote tragen zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandorts bei.

Die unmittelbare Nähe zu den Marienwiesen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B470 erreichen Sie die Städte Erlangen, Forchheim, Herzogenaurach und Nürnberg in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

„Wohnen an den Marienwiesen“ vereint damit die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Nürnberg – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch bestens angebunden sein möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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