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**NEUBAU** 4 Zimmer Maisonette Wohnung für Familien mit Wohnberechtigungsschein EKS 1



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Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Mietpreis
586 €
Preis/m²
5,92 €
Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Mietpreis
586 €
Preis/m²
5,92 €
91334 Hemhofen - Hemhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SW7YD6GLKQ

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine im bayerischen Wohnraumförderprogramm geförderte Wohnung. Bei dieser 4-Zimmer-Mietwohnung, für einen 4-Personen-Haushalt, handelt es sich um eine bezahlbare Neubau-Wohnung unter der Marke Dein ZUHAUS. Bitte beantragen Sie den allgemeinen Wohnberechtigungsschein bei Ihrem Landratsamt. ------------------------------------------------------ Bei Fragen oder für Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Herr Lars Teichert unter 09191 7360922 oder per E-Mail an [email protected]. Sofern Sie der Einkommensstufe 1 zugeteilt sind, beläuft sich Ihre monatliche Kaltmietbelastung auf 586,11 € zuzüglich Nebenkosten und Heizkosten. Die darüber hinaus anfallenden Kaltmietkosten werden durch einen monatlichen Zuschuss des LRA abgedeckt.

Besichtigungstermine
Rufen Sie uns für Besichtigungstermine einfach an unter 09191 7360922 oder senden Sie uns eine kurze Anfrage per E-Mail an [email protected].

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 99 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
586,11 €
Preis/m²
5,92 €
Nebenkosten
145,00 €
Heizkosten
140,00 €
Warmmiete
871,11 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.218,61
Stellplatzpreis
38,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
0
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
- 4-Zimmer Maisonette Wohnung mit einem hellen, geräumigem Wohnzimmer und drei ruhigen Schlafzimmern
- offene Küche für ein großzügiges Wohngefühl
- modernes Bad mit und großer ebenerdiger Dusche
- ein praktisches, separates Gäste-WC mit Dusche
- Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne
- manuelle Rollläden an allen Fenstern
- Wärmeversogung erfolgt über moderne Wärmepumpentechnik
- Glasfaser-Anschluss in allen Zimmern
- Einzelraumthermostat gesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
- reduzierte Stromkosten danke installiertem Balkonkraftwerk auf dem Dach für jede Wohneinheit
- Photovoltaik auf den Flachdächern zum Bezug von Mieterstrommodelle mit 100% Ökostrom aus erneuerbaren Energien
- Möglichkeit zur Anbringung einer E-Ladesäule direkt beim Stellplatz

Lagebeschreibung

Das Wohnprojekt „Wohnen an den Marienwiesen“ befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage der Gemeinde Hemhofen (91334) im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Hemhofen verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten und Gemeinden bequem erreichbar. Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeit- und Sportangebote tragen zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandorts bei.

Die unmittelbare Nähe zu den Marienwiesen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B470 erreichen Sie die Städte Erlangen, Forchheim, Herzogenaurach und Nürnberg in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

„Wohnen an den Marienwiesen“ vereint damit die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Nürnberg – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch bestens angebunden sein möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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