Großzügige 3-Zimmer-Attikawohnung mit großer Dachterrasse in zentraler Lage

Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.950 €
Preis/m²
13,45 €
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.950 €
Preis/m²
13,45 €
79336 Herbolzheim - Herbolzheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QJV5UBEFTU

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Attikawohnung verbindet großzügiges Wohnen, modernen Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der außergewöhnlich große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offen integriertem Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse - ein wunderbarer Ort, um sonnige Stunden zu genießen, zu entspannen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Wohnung mit dem Aufzug. Komfortabler und privater lässt sich Wohnen kaum gestalten. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer, das sich selbstverständlich auch ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Der gut geschnittene Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine komfortable Unterbringung von Haushaltsgeräten und alltäglichen Dingen. Für ein angenehmes Raumklima und behagliche Wärme sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Wohnflächen schaffen ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Herbolzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Attikawohnung durch ihre erhöhte Lage und die großzügige Dachterrasse ein besonderes Wohngefühl. Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Komfort und das Besondere miteinander verbinden möchten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.950,00 €
Preis/m²
13,45 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
2.200,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
€ 3.900,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
33
Gültig bis
2034-07-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Herbolzheim liegt im Herzen des Breisgaus zwischen Freiburg und Offenburg und verbindet die Vorzüge einer modernen Kleinstadt mit dem besonderen Charme einer naturnahen Umgebung. Mit rund 10.750 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme Größe und eine sehr gute Infrastruktur für Familien, Paare und Berufstätige.

Die zentrale Lage innerhalb Herbolzheims ermöglicht kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Dienstleistungen sind gut erreichbar. Auch für Familien bietet Herbolzheim ein vielseitiges Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Vereine, Sportmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und vielfältige Freizeitangebote.

Auch verkehrstechnisch ist Herbolzheim hervorragend aufgestellt. Über die direkte Anschlussstelle an die Autobahn A5 sind Freiburg, Offenburg und die weiteren Zentren der Region schnell erreichbar. Die Bundesstraßen B3 und B294 ergänzen die gute Straßenanbindung. Der eigene Bahnhof liegt an der Rheintalbahn und bietet eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Zusätzlich befindet sich der ICE-Halt im nahegelegenen Ringsheim.

Besonders attraktiv ist die Lage im Dreiländereck Deutschland - Frankreich - Schweiz. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der reizvollen Landschaft des Breisgaus mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten.

Herbolzheim steht damit für eine gelungene Verbindung aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen - ein attraktiver Wohnstandort für alle, die Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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