Direkt im Grünen und doch zentral: Hochwertige 3-Zimmer Wohnung in bevorzugter Herforder Wohnlage

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr bevorzugter Herforder Wohnlage. Wald- und Grünflächen grenzen direkt an.

Nahversorger, Kindergarten/Kita und Klinikum sind schnell erreichbar.

Anbindung sowohl an die Innenstadt als auch die A2 sind optimal.

Öffentliche Verkehrsmittel stehen im direkten Umfeld nicht zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Die helle und modern gestaltete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem drei Parteien-Haus und wurde 2022 aufwändig renoviert. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 qm und besticht durch seine optimale Raumaufteilung und eine besondere Wohnlage oberhalb der Schönen Aussicht.

Zur Herforder Innenstadt sind es 4 km, Nahversorger und Klinikum liegen ca. 1 km entfernt; die A2 erreicht man in vier Minuten und das Landschaftsschutzgebiet liegt direkt vor der Haustür.

Der großzügige, sonnendurchflutete Wohn-/Essbereich (35 qm) bietet Ausgang zur Terrasse (16 qm) und zu einem kleinen eigenen Gartenanteil.

Direkt verbunden folgt die moderne, gut 15 qm große Küche. Eine frei geplante, voll ausgestattete Einbauküche mit Bosch-Markengeräten animiert mit großer Arbeitsfläche sowie Sitzmöglichkeit am Tresen zum Zubereiten und Verweilen.

Das geschmackvoll eingerichtete Bad wartet ebenfalls auf die Nutzung und besticht mit begehbarer Dusche, Doppelwaschtischanlage, umfangreicher Möblierung und frei regelbarer Fußbodenheizung.

Ein Gäste-WC steht separat zur Verfügung.

Abgerundet wird diese Wohnung durch ein großes Schlafzimmer sowie das Kinder-/Arbeitszimmer mit Panoramafenster.

Sämtliche Bodenbeläge (Fliesen und Vinyl) sind ebenso neuwertig wie Heizkörper und doppelt verglaste Fenster.

Über die direkt von der Wohnung abgehende Treppe gelangt man in das Souterrain zum eigenem Keller sowie Gemeinschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Zur Anmietung stehen darüber hinaus zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

- Neue Fensterelemente mit Doppelverglasung

- Massive Holz-Innentüren, weiß lackiert

- Sämtliche Wandbeläge neu weiß gestrichen

- Hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten von Bosch

- Geschmackvolle Bodenbeläge in allen Räumen

- Exklusives Bad, vollmöbliert, mit begehbarer Dusche und separater Fußbodenheizung

- Terrasse mit Gartenanteil zur alleinigen Nutzung

- Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie separater Kellerraum

- Zwei PKW-Stellplätze zur Anmietung verfügba

Sonstiges

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei über den Eigentümer auf Basis eines indexierten Haus- und Grund-Mietvertrages mit anfänglicher fester Mietdauer von drei Jahren.

Eine Mietkaution von drei Monatsmieten oder adäquate Mietbürgschaft ist obligatorisch.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Der Bezug dieser Wohnung kann am 1. Dezember 2026 erfolgen.

Bei Interesse adressieren Sie Ihre Bewerbung mit Mieter-Selbstauskunft an die unten angegeben Email-Adresse, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.0000000+00:00