Gepflegte Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage mit Garten

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Mietpreis
749 €
Preis/m²
9,60 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Mietpreis
749 €
Preis/m²
9,60 €
32051 Herford - Herringhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IQDPN9NGPB

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Objektbeschreibung

Willkommen in dieser gepflegten Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im Herforder Stadtteil Herringhausen. Das solide Wohnhaus aus den 1990er Jahren steht in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße mit Wendehammer - ein Umfeld, das seinesgleichen sucht: kein Durchgangsverkehr, nachbarschaftliches Miteinander und eine grüne, gewachsene Wohngegend.Die Wohnung im Erdgeschoss bietet durch ihren direkten Zugang zum Außenbereich und Garten ein besonders naturnahes Wohngefühl. Für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Ruhe und Komfort vereinen möchten, ist diese Wohnung eine ausgezeichnete Wahl.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Gegen gesonderte Vereinbarung stehen folgende Extras optional zur Verfügung: Stellplatz oder Garage - sicheres Abstellen Ihres Fahrzeugs direkt am Haus Kellerraum / externer Keller - großzügiger Stauraum für Fahrräder, Saisonware und mehr Externe Kellerwohnung - auf Wunsch als zusätzliche Nutzfläche zumietbar Diese Zusatzoptionen ermöglichen eine individuelle und flexible Gestaltung Ihres Mietverhältnisses ganz nach persönlichem Bedarf. Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
749,00 €
Preis/m²
9,60 €
Nebenkosten
120,00 €
Heizkosten
120,00 €
Warmmiete
989,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.250,00
Preishinweis
1 Stellplatz
Nettokaltmiete: 749,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich mit einem durchdachten und funktionalen Grundriss. Das Herzstück bildet ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit angeschlossener offener Küche - lichtdurchflutet und ideal zum Wohlfühlen und gemeinsamen Kochen. Ein weiteres separates Zimmer bietet Raum für individuelle Nutzung - als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne und Dusche ausgestattet und erfüllt damit alle Ansprüche für den täglichen Bedarf.
Besonderheiten, die echte Kosten sparen:
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage (PV-Anlage), deren erzeugter Strom anteilig den Mietern zugute kommt - die Stromkosten liegen dadurch spürbar unter dem üblichen Niveau. Zusätzlich ist eine eigene Regenwasserzisterne vorhanden, die zur Reduzierung des Frischwasserverbrauchs beiträgt und damit auch die Wasserkosten merklich senkt. Zwei echte Pluspunkte für alle, die nachhaltig und kostenbewusst wohnen möchten.
Zum Garten: Die Erdgeschosslage bietet direkten Zugang zu einem eigenen Gartenbereich - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Herringhausen in Herford - einem etablierten, familienfreundlichen Wohngebiet mit ruhigem Charakter. Die Straße "Im Babenbecker Feld" liegt abseits von Hauptstraßen und endet in einem kleinen Wendehammer, was ihr eine besondere Ruhe und Privatheit verleiht.
Trotz der beschaulichen Wohnlage ist die Anbindung an die Infrastruktur sehr gut: Die Herforder Innenstadt ist mit der S-Bahn sowie den lokalen Buslinien schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Herford selbst bietet als Kreisstadt im Herzen von Ostwestfalen eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an die Metropolen der Region über die A2 und den Herforder Bahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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