2-Zimmer Erdgeschosswohnung in Parsdorf - Erstbezug

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.250 €
Preis/m²
21,93 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.250 €
Preis/m²
21,93 €
85599 Vaterstetten - Parsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DJS7H4GP4J

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Objektbeschreibung

Die sofort bezugsfertige 2-Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhaus in Vaterstetten-Parsdorf und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, den sonnigen Südbalkon und die gehobene Ausstattung. Das moderne und komfortable Wohnambiente eignet sich ideal für Singles und Paare. Eine einladende Wohnatmosphäre bietet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereit dank großer Fensterflächen. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Einen weiteren Wohlfühlfaktor bietet das moderne Badezimmer sowie die direkt nutzbare Einbaubauküche in zeitloser Schwarz-Weiß-Optik. Weiter ist der Wohnung ein Außenstellplatz zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet. Die Wohnanlage enthält zwölf Wohneinheiten, die durch den Aufzug bequem vom Keller bis ins 2. Obergeschoss zu erreichen sind. Besonders hervorzuheben ist die Nachhaltigkeit, die Energieeffizienz und der Wohnkomfort welcher auf die innovative Holz- und Beton- Hybridbauweise zurückzuführen ist. Die Außen- und Wohnungstrennwände bestehen aus Massivholz, wodurch ein angenehmes Raumklima mit hervorragenden energetischen Eigenschaften geschaffen wird, was langfristig zu niedrigen Betriebskosten beiträgt.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.250,00 €
Preis/m²
21,93 €
Nebenkosten
200,00 €
Heizkosten
50,00 €
Warmmiete
1.500,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3.780,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 80,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.250,00 EUR
Stellplatzpreis
80,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-Umweltfreundliche Holz- und Beton-Hybridbauweise für energieeffizientes Wohnen
-Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasgung und elektrisch betriebenen Rollladen
-Eichenparkett in allen Wohnräumen
-Großformatiges Feinsteinzeug im Bad und im Flur
-Duschbad mit hochwertiger Sanitärausstattung
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
-Nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Garten
-Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Waschraum im Keller
-Gegensprechanlage
-Abschließbare Kellerabteile
-Fahrradabstellfläche
-Außenstellplatz
-Aufzug
-Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

Lagebeschreibung

Das neu erbaute Wohnhaus mit zwölf Wohneinheiten liegt in ruhiger und naturnaher Lage in Parsdorf in einer ländlich geprägten Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Parsdorf liegt ca. 15 km östlich von München und ist direkt an die A94 und somit schnell an das Autobahnkreuz München-Ost angebunden. Sie finden im Outlet Center Parsdorf City hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Ein Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Der nahegelegene Ebersberger Forst bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Möglichkeiten für Sport und Erholung. Die Münchner Innenstadt ist in knapp 25 Minuten zu erreichen, ebenso der Münchner Flughafen. Zu den S-Bahn-Stationen Vaterstetten/Baldham (S4/S6) und Grub (S2) besteht eine fußläufige Busanbindung ab Parsdorf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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