Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug, Aussicht mit gehobener Ausstattung

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.190 €
Preis/m²
14,88 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.190 €
Preis/m²
14,88 €
90562 Heroldsberg - Kleingeschaidt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268GJF1FU86V

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, hier verbinden sich modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine unverbaute Aussicht ins Grüne. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ideal für Paare, die Wert auf Stil, Komfort legen. Das Objekt befindet sich in Heroldsberg /Kleingeschaidt. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche mit Kochinsel und Markengeräten. Große Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick über weite Felder frei, unverbaubar und ideal für alle, die Natur und Weite schätzen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-11-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.190,00 €
Preis/m²
14,88 €
Nebenkosten
230,00 €
Warmmiete
1.524,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.570,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.190,00 EUR
Stellplatzpreis
40,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
17
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
.Wohnung im 2. OG Balkon Baujahr 2019
.Offene Markenküche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten
.Heller Wohn-/Essbereich mit weitem Blick über die Felder
.Großzügiges Bad mit großer Dusche, Bidet, Unterwaschschrank und beleuchtetem Spiegeleinbauschrank
.Fußbodenheizung im Bad
.Zusätzliches Gäste-WC
.Verschließbare Garderobe
.Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
.LAN-Anschluss in allen Räumen
.Dreifachverglasung und starke Isolierung (sehr geringe Heizkosten)
.Pelletheizung für nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung
.1 Stellplatz 40€ / Monat, 2. Stellplatz optional
.Fahrradraum und trockenes Kellerabteil
.Aufzug im Haus
.Ruhige Wohnlage

DIE WOHNUNG WIRD UNMÖBLIERT VERMIETET

Wohnfläche:
Ca. 80 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1 Bad + 1 Gäste - WC
Etage: 2. OG
Balkon/Ausblick: Ostbalkon mit unverbautem Blick über Landschaft und Felder
Heizungsart: Zentralheizung (Pellets); Fußbodenheizung: Elektrisch im Bad
Energieeffizienzklasse: B
-
17,4 kWh/m²a
Kaution: Drei Monatsmieten
Bezugsfrei ab: 01.12.2026

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit direktem Blick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Schulen sind schnell erreichbar. Verkehrsanschluss über B2 an Autobahn, Nürnberg und Flughafen. Die östliche Ausrichtung sorgt für sonnige Morgenstunden und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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