Exklusive 3-Zimmer Wohnung im Effizienzhaus 40+ in Innenstadtnähe

Eine Anmietung mit Hunden oder Katzen ist leider nicht möglich!

Die Wohnung kann nur mit maximal drei Personen bezogen werden.

Die Wohnung in einer Wohnanlage mit erfolgter Fertigstellung 2024 hat eine Grundfläche von ca. 85qm und befindet sich 5min fußläufig zur Innenstadt Herzogenaurach. Die Wohnung befindet sich im 1. OG mit Balkon. Der Balkon und das Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Es handelt sich um eine extrem ruhige Wohnlage ohne viel Verkehr.

Zu den Highlights dieser Wohnung zählen:

- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden bzw. Raffstore im Wohnzimme

- barrierefreier Wohnraum von der Tiefgarage in alle Stockwerken durch eine Aufzugsanlage

- Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohn-/Schlafräumen sowie Badezimmern

- Smarthome-Lösung mit Tablet zur intelligenten Wohnungssteuerung mit Automatikbeschattung, Heizungssteuerung, Licht und Präsenz, Gegensprechanlage mit Fernanbindung usw.

- Dezentrale Be- und Entlüftung der Wohnung mit energieeffizienter Wärmerückgewinnung

- Energiegewinnung mittels Luftwärmepumpe mit hoher Effizienz dank umweltfreundlichem R209 Kältemittel (Propan)

- Hygienische Trinkwasserbereitung in dezentralen 4-Leiter Frischwasser-Wohnungsstationen; dadurch keine Gefahr von Legionellen auch bei geringeren Vorlauftemperaturen, was wiederum Nebenkosten einspart

- Tiefgaragenstellplätze mit 220V Steckdosen

- Hochwertige Ausstattung der Wohnungen mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Design-Sanitärobjekten von Villeroy & Boch/Hansgrohe und Möbelwaschtischen, V&B CeramicPlus Oberfläche in WCs für einfache Reinigung, spülrandloses Tiefspühl-WC mit nur wassersparenden 3L Verbrauch je kleiner Spülung

- Separates WC

- Hausmeisterdienst, Reinigung der Treppenhäuser und Winterdienst in den angegebenen Nebenkosten enthalten

- Hochwertige Küche mit Elektrogeräten (Induktionskochfeld); Kühlschrank als Beistellgerät muss selbst gestellt werden oder kann ggf. von Vormieter übernommen werden; Frischwasseranschluss für Side by Side Kühlschrank vorhanden

- Günstiger Mieterstrom aus PV Anlage mit Batteriespeiche

- Vollblatt-Innentüren

- Wohnungseingangstüren mit Selbstverriegelung wenn Tür ins Schloss fällt

- Zutritt zum Haus und Wohnungen per Chip; somit kein Schlüssel mehr notwendig, wird aber ausgehändigt

- Hochwertiger Vinylboden ohne Phthalate

- Terrassen-/Balkonbeläge aus Naturstein (Travertin)

- vernetzte Rauchwarnmelder in allen Wohnbereichen

- Glasfaser Internetanschluss mit 1Gbit über Herzowerke möglich

- DSL über Kupferleitung neben Glasfaser ebenfalls vorhanden

- TV über Satellit

- Kellerabteil und Abstellraum in der Wohnung

- Bad und separates WC mit Fenste

- Es gibt eine Waschküche im UG, wo ein Trockner und eine Waschmaschine Platz finden. Ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ist nicht vorhanden.

Die Heizungsanlage besteht aus zwei Luftwärmepumpen und einer Gastherme. Eine Frischwasser-Wohnungsstation in jeder Wohnung sorgt für eine legionellenfreie Warmwasserversorgung und erlaubt niedrigere Vorlauftemperaturen um Nebenkosten zu sparen.

Dank elektronisch auslesbarer Zähler erhalten Sie die Nebenkostenabrechnung über Strom, Wasser und Heizung monatlich automatisiert. Sie zahlen also nur was Sie auch tatsächlich verbraucht haben und haben alle Nebenkosten im Blick.

Durch den Effizienzhausstandard 40+ und oben genannte Maßnahmen sind die Nebenkosten auf ein Minimum reduziert.

Nebenkosten wie Heizung/Warmwasser, Aufzug, Reinigung der Treppenhäuser, Winterdienst, Versicherungen, Allgemeinstrom usw. sind enthalten.

k.A.
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