4 Zi Wohnung sucht ruhige Mieter in Herzogenaurach

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.050 €
Preis/m²
10,00 €
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.050 €
Preis/m²
10,00 €
91074 Herzogenaurach - Herzogenaurach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N1KZB6ZRI6

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Geräumige 4 Zi Wohnung im 1. OG in Zweifamilienhaus in Herzogenaurach auf der Suche nach ruhigen Mietern

Objekt

Das Haus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Im Laufe der Jahre wurde immer wieder umfangreich renoviert, um einen zeitgemäßen und gepflegten Zustand zu erhalten. Das Erdgeschoss wird von den Vermietern bewohnt; zur Verfügung steht das komplette Obergeschoss mit ca 105 qm Wohnfläche. Auf Wunsch kann ein Teil des Gartens zur Nutzung für die Mieter zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich gehört ein Stellplatz im Keller für die Waschmaschine und ein Kellerraum zur Wohnung. Erwartet werden die neuen Bewohner kurzfristig, da das Objekt bereits bezugsfrei ist. Die 360 Grad Tour gibt Ihnen einen ersten Einblick. Melden Sie sich bitte, damit wir diese für Sie freischalten können.

Sonstiges
Alleinauftrag: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Vermieter. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Geben Sie bitte Ihre Adresse vollständig an!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.050,00 €
Preis/m²
10,00 €
Nebenkosten
110,00 €
Heizkosten
120,00 €
Warmmiete
1.280,00 €
Kaution
2.100,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.050,00 EUR
Stellplatzpreis
30,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
113
Gültig bis
2035-11-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und erwartet ihre neuen Bewohner frisch gestrichen und top renoviert.
Die großen Fenster lassen Licht und Helligkeit in die Räume.
Flur, Küche, Arbeitszimmer, Wohnzimmer und die Bäder sind mit weißen Bodenfliesen belegt. Im Schlafzimmer und Kinderzimmer wurde Laminat als Bodenbelag gewählt.
Besonderen Komfort bieten die beiden Tageslichtbäder. Eines wurde mit Wanne ausgestattet, das andere mit einer Dusche.
Vom riesigen Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, von dem aus man nach Feierabend die Sonne genießen kann.
Wer Interesse an einem Gartenanteil hat, kann gerne nach Vereinbarung einen Teil dieses wunderbar gepflegten Gartens nutzen.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem Grundstück.

Lagebeschreibung

Herzogenaurach ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt des Freistaats Bayern, bekannt als Sitz von international operierenden Unternehmen wie Adidas, Puma und Schaeffler. Die Stadt liegt im Ballungsraum Nürnberg und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. In dieser ruhigen Kleinstadt mit etwa 24.404 Einwohnern befindet sich eine Etagenwohnung, ca. 600 m nördlich vom Stadtzentrum entfernt.

Die Immobilie bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür, etwa 60 m entfernt, liegt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Baumarkt in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung.
Die ärztliche Versorgung ist für alle Fachrichtungen gesichert, Apotheken stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert, darunter ein beheiztes Freibad mit großer Liegewiese mit altem Baumbestand, das Freizeitbad Atlantis, mehrere Sportvereine und Fitnessstudios.

Die Busanbindung an Erlangen ist sehr gut; die Erreichbarkeit der A3 und A73 mit dem PKW ausgezeichnet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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