Komplett möblierte, sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche
ca. 32 m²
Zimmer
1,5
Mietpreis
700 €
Preis/m²
21,88 €
Wohnfläche
ca. 32 m²
Zimmer
1,5
Mietpreis
700 €
Preis/m²
21,88 €
91074 Herzogenaurach - Herzogenaurach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26W3UCIQVPP4

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Objektbeschreibung

Koffer auspacken und wohlfühlen! Zur Vermietung steht eine vollständig kernsanierte und modern möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteien-Hauses am Ina-Ring in Herzogenaurach. Die Wohnung überzeugt auf ca. 32 m² durch ein zeitgemäßes Wohnkonzept: ein helles Schlafzimmer im modernen Landhausstil sowie ein gemütlicher Wohnbereich mit integrierter, neuwertiger Einbauküche. Dank der vollständigen Möblierung und bezugsfertigen Ausstattung eignet sich das Objekt perfekt für Singles, Pendler, Expats oder internationale Fachkräfte, die eine bezugsfertige Lösung ohne Einrichtungsaufwand suchen. Besondere Highlights sind die moderne Haustechnik mit einer vom Gemeinschaftssystem entkoppelten Elektroheizung (eigene Abrechnung direkt nach Verbrauch) sowie eine dezentrale Lüftungsanlage, die dauerhaft für ein optimales Raumklima und Schimmelschutz sorgt.

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher, Mindestmietdauer: 12 Monate
Verfügbar ab 2026-07-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 32 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
2026-07-31T22:00:00.000Z
Mietpreis
700,00 €
Preis/m²
21,88 €
Warmmiete
950,00 €
Kaution
2.100,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 700,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
220
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Moebliert
  • Teil-/Vollrenoviert
Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:


- Schlafzimmer: Doppelbett (160x200 cm), großzügiger Kleiderschrank, zwei Kommoden, Schreibtisch mit Sitzgelegenheit und Nachttisch. Durchgehend hochwertiger Designboden.

- Wohnzimmer: Modernes Sofa (Tagesbett), Flatscreen-TV, Wohnwand und Sideboard.

- Einbauküche: Ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Kaffeemaschine.

- Tageslichtbad: Ebenerdige Dusche mit Regendusche, wandhängendes WC, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank, großformatige Fliesen und edle Mosaik-Duschablagen.

- Flur & Stauraum: Garderobe mit Schuhschrank im Eingangsbereich.

- Zusätzlicher Stauraum im eigenen Dachbodenabteil sowie ein Gemeinschafts-Trockenraum. 

- Technik: Dezentrale Lüftungsanlage zur Reduzierung von Wärmeverlusten und Schimmelschutz. Entkoppelte Elektroheizung zur verbrauchsgenauen Abrechnung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in begehrter, ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage am Ina-Ring in Herzogenaurach. 

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den weltweit bekannten Arbeitgebern der Region: Die Campusse von Adidas, Puma und Schaeffler befinden sich in direktem Umfeld und sind jeweils in nur etwa 10 Gehminuten bequem erreichbar. Dies macht die Lage ideal für Mitarbeiter dieser Unternehmen sowie für Berufspendler.

Auch die tägliche Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte (u. a. Norma, Aldi, Lidl), Bäckereien, Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich ganz in der Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Öffentliche, kostenlose Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den Stadtbus sowie an die Autobahn A3.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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