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TOP Lage: 4-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn- Essbereich



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Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
4
Mietpreis
771 €
Preis/m²
8,03 €
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
4
Mietpreis
771 €
Preis/m²
8,03 €
31141 Hildesheim - Ost
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269GDDNICHE2

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Objektbeschreibung

Provisionshinweis
keine Mit der notariellen Beurkundung des ursächlich herbeigeführten Kaufvertrages wird für die Käuferpartei eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an Property Value Partner fällig.

Sonstiges
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die tatsächliche Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Unser Service für Sie: . Sachverständige Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen . Umfassende Bedarfs-, Investment- und Standort-Markt-Analysen . Expertise bei Flächenermittlung und Umnutzungsplanung . Passende Finanzierungspartner und weitere Experten aus unserem Netzwerk

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,26 m², Gesamtfläche: 96,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
771,00 €
Preis/m²
8,03 €
Nebenkosten
210,00 €
Warmmiete
981,00 €
Kaution
2.313 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
99.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-05-02
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-05-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
  • WG geeignet
Diese hell und modern gestaltete Wohnung zeichnet sich durch ihren frisch renovierten Zustand, einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Lichtdurchflutung aus. Der charmante Blick auf die fernen Dächer und Bäume der Nachbarschaft macht die Wohnung zu einer echten Wohlfühloase.

Eingangsbereich & Flur
Optik: Vinyl in Holzoptik kombiniert mit strahlend weißen Wänden.
Stauraum: Ein integrierter Nischen- / Einbauschrank im Flur bietet Platz für Garderobe oder Haushaltsutensilien.
Zugang: Alle Räume gehen direkt vom zentralen Flur ab.

Der Wohnbereich (Straßenseite)
Licht & Raumgefühl: Große Fensterfront für viel natürliches Tageslicht.
Warmes Vinyl in Echtholz-Optik, weiße Fußleisten und großzügige Heizkörper unter der Fensterbank.
Aussicht: Blick auf die verkehrsberuhigte Wohnstraße und die gegenüberliegende Wohnbebauung.

Die Schlafzimmer (Hofseite)
Details: Hochwertige Zimmertüren mit Glaseinsatz und viel Fensterfläche
Identisches, stilvolles Vinyl wie in allen Räumen
Aussicht: Große Fenster mit freiem Blick auf grüne Thuja-Bäume und den ruhigen weitläufigen Innenhof.

Küche
Dunkle Bodenfliesen und ein zeitloser weißer Fliesenspiegel für die Einbauküche an der Längswand.
Eigene Warmwasser-Gastherme

Tageslichtbad
Design: Dunkle Bodenfliesen im Kontrast zu modernen weißen Wandfliesen.
Sanitär: Ausgestattet mit Badewanne inklusive Duscharmatur, modernem Wand-WC, Waschtisch
Lüftung/Licht: Ein Kippfenster sorgt für natürliches Licht und gute Belüftung.
Bodenbeläge & Wände
Belagsart: Vinyl und Fliesen
Wandzustand: Raufaser, frisch gestrichen

Küche
Anschlüsse für Wasch- und Spülmaschine
Fliesenspiegel
Kasettentür mit Glaseinsatz

Badezimmer
Tageslichtbad mit Fenster zum Wohnzimmer
Dusch-Badewanne
Hänge-WC, Sanitärobjekte

Energie & Haustechnik
Heizungsart: Gas-Etagenheizung, den Verbrauch selbst in der Hand.
Fenster: Doppel-Isolierverglasung

Stauraum & Gebäude-Extras
Eigener Kellerraum
Pkw-Stellplatz, Tiefgarage bei Verfügbarkeit
Gegensprechanlage mit Türöffner

Lagebeschreibung

Beliebte & urbane Lage in der Hildesheimer City, nähe Oststadt:
Die Roonstraße liegt in der Hildesheimer City direkt am begehrten Stadtteil Oststadt - einem der gefragtesten und lebendigsten Wohnquartiere Hildesheims. Hier verbindet sich zentrales Stadtleben mit einer hervorragenden Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Einkauf & Alltag:
Nahversorgung vor der Tür: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig rasch erreichbar (u. a. im Bereich der Goslarschen Straße).
Kultur & Gastronomie: Das Theater für Niedersachsen (TfN), der Thega-Filmpalast sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in direkter Nähe.

Natur & Freizeit:
Park & Grüne Oase: Die charmante Parkanlage Steingrube liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Naherholung Galgenberg: Das Erholungsgebiet am Galgenberg bietet ideale Bedingungen für Jogging, Spaziergänge und Outdoorsport.

Anbindung & Infrastruktur:
Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Stadtbuslinien bringen Sie zügig in die Fußgängerzone der Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Campus & Bildung: Sowohl die Universität Hildesheim als auch die HAWK lassen sich per Bus oder Fahrrad unkompliziert erreichen.
Flexibilität: Über die Bundesstraßen B1 und B494 besteht eine direkte Anbindung an das Umland sowie an die A7.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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