TOP Lage: 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon

Diese hell und modern gestaltete Wohnung zeichnet sich durch ihren frisch renovierten Zustand, einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Lichtdurchflutung aus. Der charmante Blick auf Dächer und Bäume vom überdachten Balkon macht die Wohnung zu einer echten Wohlfühloase.

Eingangsbereich & Flur
Optik: Heller Granitboden kombiniert mit strahlend weißen Wänden.
Stauraum: Ein integrierter Nischen- / Einbauschrank im Flur bietet Platz für Garderobe oder Haushaltsutensilien.
Zugang: Alle Räume gehen direkt vom zentralen Flur ab.

Wohnzimmer / Schlafzimmer 1 (Straßenseite)
Licht & Raumgefühl: Großes, zweiflügeliges Kunststofffenster für viel natürliches Tageslicht.
Warmes Vinyl in Echtholz-Optik, weiße Fußleisten und ein großzügiger Heizkörper unter der Fensterbank.
Aussicht: Blick auf die verkehrsberuhigte Wohnstraße und die entfernte gegenüberliegende Wohnbebauung.

Wohnzimmer / Schlafzimmer 2 (Hofseite)
Details: Hochwertige Zimmertür mit Glaseinsatz sowie ein kleines Glasbaustein-Oberlicht zur Küche für zusätzliche Belichtung.
Identisches, stilvolles Vinyl wie in Raum 1.
Aussicht: Großes Fenster mit freiem Blick auf grüne Thuja-Bäume und den ruhigen weitläufigen Innenhof.

Küche mit Zugang zum Balkon
Helle Bodenfliesen und ein zeitloser weißer Fliesenspiegel für die Einbauküche an der Längswand.
Zugang: Direkter Austritt durch die verglaste Balkontür auf den Außenbereich.

Überdachter Balkon
Schutz & Erholung: Vollständig überdacht mit lichtdurchlässigen Wellplatten - somit auch bei leichtem Sommerregen nutzbar.
Ausblick: Ausblick auf gepflegte Grünflächen, hohe Nadelbäume und die Dächer des Innenhofs.

Tageslichtbad
Design: Dunkle Bodenfliesen im Kontrast zu weißen Wandfliesen mit blauer Bordüre.
Sanitär: Ausgestattet mit Badewanne inklusive Duscharmatur, modernem Wand-WC, Waschtisch und eigener Warmwasser-Gastherme.
Lüftung/Licht: Ein hoch liegendes Klappfenster/Oberlicht sorgt für natürliches Licht und mit einer zusätzlichen Abluft für gute Belüftung.
Bodenbeläge & Wände
Belagsart: Vinyl und Fliesen
Wandzustand: Raufaser, frisch gestrichen

Küche
Anschlüsse für Wasch- und Spülmaschine
Fliesenspiegel
Kasettentür mit Glaseinsatz

Badezimmer
Tageslichtbad mit Fenster zum Wohnzimmer
Dusch-Badewanne
Hänge-WC, Sanitärobjekte

Balkon & Außenbereich
Balkon, Überdachung

Energie & Haustechnik
Heizungsart: Gas-Etagenheizung, den Verbrauch selbst in der Hand.
Fenster: Doppel-Isolierverglasung

Stauraum & Gebäude-Extras
Eigener Kellerraum
Pkw-Stellplatz, Tiefgarage bei Verfügbarkeit
Gegensprechanlage mit Türöffner