Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Blick auf den Andreasturm

Modern wohnen mitten in Hildesheim – in einem umfassend kernsanierten Haus, mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Blick über den Andreasplatz.

Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung liegt in zentraler Innenstadtlage am Andreasplatz. Sie wird nach umfassender Sanierung erstmals wieder bezogen und bietet auf rund 82 m² großzügige Räume, eine moderne Einbauküche und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer.

Das gesamte Haus wurde 2020 bis 2023 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Haustechnik, Heizung und Elektroinstallation erneuert.

Ein besonderer Platz über den Dächern

Das Highlight ist die rund 17 m² große Dachterrasse mit einem eindrucksvollen Blick auf den historischen Andreasturm. Ob beim Morgenkaffee oder am Abend – die Terrasse eröffnet eine außergewöhnliche Perspektive auf eines der bekanntesten Wahrzeichen Hildesheims.

Die Dachterrasse wird gemeinsam mit der darunterliegenden Wohnung genutzt. Die Bereiche sind räumlich klar voneinander getrennt, sodass jeder Wohnung ein eigener abgegrenzter Terrassenbereich zur Verfügung steht.

Für die Wohnflächenberechnung werden 25 % der Terrassenfläche angesetzt: Bei rund 17 m² entspricht das etwa 4,25 m². Zusammen mit der Wohnfläche von ca. 82 m² ergibt sich so eine anrechenbare Gesamtwohnfläche von ca. 86,25 m².

Erstbezug nach umfassender Sanierung

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Unterputz-Regendusche. Die Einbauküche ist bereits vorhanden.

Auch die technische Ausstattung ist zeitgemäß: Eine moderne Elektroinstallation sowie LAN-/Netzwerkanschlüsse mit separatem Sicherungskasten bieten gute Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Ein Abstellbereich mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.

Separater Zugang und zentrale Lage

Der Zugang erfolgt über einen separaten Hauseingang in Richtung Andreasplatz. Der Eingangsbereich wird gemeinsam mit der darunterliegenden Wohnung genutzt.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung mit ihrem abgegrenzten Terrassenbereich einen besonderen Rückzugsort.

Hinweise zu Parken und Müllentsorgung

Ein privater Stellplatz ist nicht vorhanden. Parkplätze im näheren Umfeld sind rar. Das Parkhaus der Andreaspassage befindet sich jedoch direkt nebenan; dort können Dauerstellplätze angemietet werden.

Die Mülltonnen befinden sich im Innenhof des Haupthauses, etwa 70 Meter vom Wohnungseingang entfernt.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 82 m²

Dachterrasse: ca. 17 m², gemeinschaftlich genutzt mit räumlich getrennten Bereichen

Anrechenbarer Terrassenanteil: ca. 4,25 m²

Anrechenbare Gesamtwohnfläche: ca. 86,25 m²

Zimmer: 2

Küche: moderne Einbauküche

Bad: hochwertig modernisiert, bodengleiche Dusche mit Unterputz-Regendusche

Waschmaschine: Anschluss im Abstellbereich

Keller: nicht vorhanden

Haus: Kernsanierung 2020–2023, einschließlich Haustechnik, Heizung und Elektro

Zugang: separater Hauseingang; Eingangsbereich gemeinschaftlich mit der darunterliegenden Wohnung

Parken: kein privater Stellplatz; Parkhaus Andreaspassage direkt nebenan, Dauerstellplätze anmietba

Müllentsorgung: Tonnen im Innenhof des Haupthauses, ca. 70 m entfernt

Eine Wohnung mit Charakter: großzügig geschnitten, hochwertig ausgestattet und mit einem Blick, den man nicht jeden Tag erlebt.

k.A.
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