Großzügige 4-Zimmer-DG Wohnung - ideal für 1-2 Personen!

Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Mietpreis
950 €
Preis/m²
7,04 €
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Mietpreis
950 €
Preis/m²
7,04 €
95502 Himmelkron - Lanzendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XFV4S5AGZ9

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Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Dachgeschosswohnung in Himmelkron mit niedrigen Nebenkosten? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende - treten Sie ein! Auf insgesamt 135m² Wohnfläche können Sie Ihre künftigen Wohnträume verwirklichen. Der Ausbau Ihrer neuen Dachgeschosswohnung erfolgte erst im Jahr 2005. Der Einbau der Küche erfolgte im Jahr 2011. Der Einbaukühlschrank wurde 2017 erneuert. Daten Energieausweis: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 162,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger: Heizöl Befeuerungsart: Öl Heizungsart: Zentralheizung Baujahr laut Energieausweis: 1984

Sonstiges
Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten! Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen - lassen Sie uns einfach Ihre Emailadresse zukommen! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Stichworte
Gesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
950,00 €
Preis/m²
7,04 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.250,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 Kaltmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
162.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-03-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
RAUMAUFTEILUNG:
* Flur
* Küche mit Einbauküche
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Arbeitszimmer
* Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
* Bad
* Gäste-WC
* 2 Balkone
* große Dachterrasse (ca. 30m² über Doppelgarage)
* Dachboden

* freie Kfz-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus (auf der Straße)

Besonderheiten:
* Nebenkosten verbrauchsabhängig - aktuell 300 EUR/mtl. (2 Personen - inkl. Strom)
* Fußbodenheizung
* frei ab 01.11.2026

Eine längerfristige Vermietung an 1-2 Personen ist vermieterseitig angestrebt.
Haustierhaltung nach Abstimmung möglich.

Konditionen:
Kaltmiete: 950 EUR
Betriebskostenvorauszahlung: 300 EUR/mtl. (inkl. Strom - personenabhängig)
Warmmiete: 1.250 EUR
Kaution: 3 Kaltmieten (950 EUR x 3 = 2.850 EUR)

Lagebeschreibung

95502 Himmelkron

Himmelkron liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A9 zwischen München und Berlin sowie nahe dem Autobahndreieck Bayreuth/Kulmbach und der Bundesstraße B303. Die Städte Bayreuth und Kulmbach sind jeweils in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Kinderhort, Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Freizeit- und Sportangebot. Auch verschiedene Gaststätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden.

Zur Gemeinde Himmelkron gehören die Ortsteile Himmelkron, Lanzendorf und Gössenreuth.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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