4 Zimmer EG, Klimaanlage und überdachte Terrasse

Wohnfläche
ca. 145 m²

Zimmer
4

Mietpreis
1.200 €

Preis/m²
8,28 €

Wohnfläche
ca. 145 m²

Zimmer
4

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1.200 €

Preis/m²
8,28 €

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96114 Hirschaid - Sassanfahrt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GWZWK7C42M

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Der eingebaute Kachelofen darf lt. Gesetz nicht betrieben werden! Bitte beachten Sie das es nur 2 Schlafzimmer gibt. Bei Fragen können Sie sich gerne melden. Benötigen Schufa-Auskunft und Verdienstnachweis, wenn Sie Interesse haben. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 145 m²

Baujahr

1994

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2026-07-01T00:00:00.000Z

Mietpreis

1.200,00 €

Preis/m²

8,28 €

Nebenkosten

120,00 €

Heizkosten

180,00 €

Warmmiete

1.500,00 €

Heizkosten in Warmmiete enthalten?

Nein

Kaution

2.500,00

Preishinweis

Nettokaltmiete: 1.200,00 EUR

Provision

provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

Gültig bis

nicht übertragen

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Badewanne
Keller
Teil-/Vollrenoviert

Erdgeschosswohnung in Hirschaid-Sassanfahrt bietet mit stolzen 145 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für kleine Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder Individualisten.
Sie befindet sich in einem gepflegten 3 Familienhaus.
?Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, von hier aus sowie vom Esszimmer und Waschraum haben Sie direkten Zugang zur ca. 15 m² großen, überdachten Terrasse - ideal für entspannte Abende bei jedem Wetter.
?Die Highlights auf einen Blick:
. ?Platzwunder: 145 m² verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und ein separates Esszimmer.
. ?Zwei Badezimmer: Ein Hauptbad mit Badewanne und WC sowie ein zweites, praktisches Duschbad mit WC.
Beide Badezimmer sind mit elektrischen Zusatzheizungen für eine schnelle Wärmezufuhr ausgestattet.
Haustür schlüssellos mit Zugangscode
. ?Vollausstattung: Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten.
. ?Stauraum-Profi: Separate Speisekammer direkt an der Küche sowie ein Abstellraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.
. ?Außenbereich: Große, überdachte Terrasse für Gartenmöbel und Grill.
. ?Zusatzflächen: Ein geräumiger Flurbereich empfängt Ihre Gäste, und ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Platz.
Heizung; Elektrofussbodenspeicherheizung
Zusätzlich gibt es ein Klimagerät mit 5,3 kw das zum Heizen in der Übergangszeit sowie als Klimaanlage im Sommer genutzt werden kann.
Warmwasserbereitung über eine Warmwasserwärmepumpe, sehr effektiv und auf dem modernsten Stand.
Nebenkosten beinhalten unter anderem Vorauszahlungen für Warmwasser-Energiekosten und Kaltwasserverbrauch.
Die tatsächlichen Kosten werden jährlich ermittelt und abgerechnet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Geheizt wird mit einer Elektrofussbodenspeicherheizung. Die Kosten werden direkt über ihren Stromanbieter abgerechnet. Die Kosten hängen stark vom Heizverhalten ab.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hirschaider Ortsteil Sassanfahrt. Die Anbindung an die A73 sowie die S-Bahn-Station Hirschaid ist hervorragend, sodass Sie Bamberg und Erlangen in kürzester Zeit erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
?Daten im Überblick
. ?Wohnfläche: 145 m²
. ?Zimmer: 3,5 bis 4 (je nach Nutzung des Esszimmers)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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