Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, Einbauküche, Carport, Wallbox u. PV-Anlage

Zur Vermietung steht eine attraktive Neubauwohnung im Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in zentraler Lage von Hitzacker. Vorzugsweise wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit einem beiderseitigen Kündigungsverzicht für die Dauer von vier Jahren vereinbart. Während dieses Zeitraums bleibt die Nettokaltmiete unverändert. Anpassungen der Betriebskostenvorauszahlungen bleiben hiervon unberührt. Die Wohnung verfügt über ca. 82,56 m² Wohnfläche und bietet ein komfortables Zuhause für Mieter, die modern, ruhig und zugleich zentral wohnen möchten. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht ein heller, großzügiger Aufenthaltsbereich mit Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Eine Einbauküche wird vom Vermieter eingebaut und ist Bestandteil der Vermietung. Vom Wohnbereich aus ist der Balkon direkt erreichbar. Der Grundriss ist praktisch und alltagstauglich gestaltet. Nach dem Betreten der Wohnung führt der Flur als zentrale Verteilerfläche in die einzelnen Räume. Rechter Hand befindet sich zunächst das flexibel nutzbare Büro- bzw. Gäste- oder Kinderzimmer. Im weiteren Verlauf des Flurs werden das Schlafzimmer sowie das moderne Bad mit Fenster erreicht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das zusätzliche Zimmer macht die Wohnung besonders interessant für Paare, kleine Familien oder Mieter mit Homeoffice-Bedarf. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen weiteren Abstellraum im Erdgeschoss. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß. Vorgesehen sind unter anderem 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Aluminium-Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen, Vinylboden mit integrierter Trittschalldämmung sowie Wände und Decken mit Glattvlies und weißem Anstrich. Das Bad wird modern gefliest und erhält eine bodengleiche Dusche mit Klarglas-Duschabtrennung, ein wandhängendes spülrandloses WC, einen Waschtisch, elektrische Fußbodenheizung sowie einen zusätzlichen elektrischen Handtuchtrockner. Besonders praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Zusätzlich ist ein separater Steckdosenkreis für einen Trockner vorgesehen. Für angenehme Wärme sorgt eine elektrische Flächenkomfortheizung mit unsichtbar in die Decke integrierten Infrarot-Heizelementen. Die Temperatur kann raumweise über Thermostate geregelt werden; zusätzlich ist die Heiztechnik per App steuerbar. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Warmwasser-Wärmepumpe. Das Gebäude wird nach dem KfW-55-Effizienzhausstandard errichtet. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit Batterie und Wechselrichter vorgesehen. Ein Energieverteilungssystem zur gemeinschaftlichen Gebäudeenergieversorgung mit separater Abrechnung der einzelnen Wohneinheiten ist geplant. Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz, der zusätzlich 50€ im Monat kostet und mit einer Wallbox ausgestattet ist. Die kleine Hausgemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten sorgt für ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld. Die zentrale Lage in Hitzacker verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit der naturnahen Umgebung der Elbtalaue. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Elbe, die Jeetzel und die umliegende Natur bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Eine moderne Neubauwohnung für Mieter, die eine hochwertige Ausstattung, eine vorhandene Einbauküche, einen durchdachten Grundriss, Balkon und eine kleine Hausgemeinschaft zu schätzen wissen.

Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von ihm, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit und ihre Vollständigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Anfragen nur nach Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder direkt per E-Mail (infogolmann-immobilien.de) und nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständige Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) bearbeiten kann. Das betrifft insbesondere auch die Herausgabe der Objektadresse. Bei Interesse an der Wohnung bitte ich späterstens bei einem Besichtigungstermin zusätzlich um Einreichung/das Mitbringen folgender Unterlagen: Schufa-Auskunft, Vorvermieterbescheinigung, Gehaltsbescheinigungen, Kopie des Ausweises und Mieterselbstauskunft. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben! Besichtigungstermine sind ausschließlich über mich zu führen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z