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Exklusive 112m² Maisonette Wohnung im Reihenhaus (mit Gartenanteil 60m²) in perfekter Lage der St. Nicolaihöfe. Nur noch 1 Wohnung verfügbar!



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Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.495 €
Preis/m²
13,35 €
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.495 €
Preis/m²
13,35 €
91315 Höchstadt an der Aisch - Höchstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23AL4KPMMX5R

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Objektbeschreibung

Besichtigungstermine
Bei Interesse und Besichtigungswünschen unserer Maisonette Wohnungen, kontaktieren Sie bitte Hr. Lars Teichert telefonisch unter 09191 73609 22 oder per Mail an [email protected]

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 112 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
Array
Mietpreis
1.495,00 €
Preis/m²
13,35 €
Nebenkosten
112,00 €
Heizkosten
123,20 €
Warmmiete
1.800,20 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.485 €
Stellplatzpreis
37,50 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
35.8
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
• Traumhaftes Wohngebiet: Erleben Sie höchste Wohnqualität in einem äußerst attraktiven Wohngebiet, das Ruhe und zugleich eine exzellente Anbindung bietet.
• Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre in jedem Raum, lassen Sie die Sonne herein und schaffen eine Verbindung zur Natur.
• Großzügige Terrasse mit Südausrichtung: Genießen Sie die Sonnenstunden auf Ihrer großzügigen Terrasse im Erdgeschoss, die zusätzlich mit Stauraum überzeugt und in südlicher Ausrichtung einen idealen Ort zum Entspannen bietet.
• Privater Gartenanteil: Der Gartenanteil auf der Rückseite des Gebäudes steht Ihnen zur exklusiven Nutzung zur Verfügung und schafft einen privaten Rückzugsort inmitten der Natur.
• Fußbodenheizung in jedem Raum: Regulieren Sie die Wärme nach Ihren Bedürfnissen – die Fußbodenheizung in jedem Raum sorgt für behaglichen Komfort zu jeder Jahreszeit.
• Wellness pur: Zwei bodengleich geflieste Duschen und eine einladende Badewanne bieten höchsten Komfort im modernen Tageslichtbad. Die zeitlose Badausstattung und der moderne Fliesenbelag setzen hier Akzente.
• Stilvoller Design-Vinylboden: Der hochwertige Design-Vinylboden in allen anderen Räumen vereint Ästhetik und Pflegeleichtigkeit, schafft eine stilvolle Basis für Ihr individuelles Wohnkonzept.
• Komfortable Parkmöglichkeiten: Zwei Stellplätze im Außenbereich bieten Ihnen die Bequemlichkeit, Ihr Fahrzeug direkt vor Ihrer Haustür abzustellen.
• KfW-Effizienzhaus 40: Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 40 errichtet, was nicht nur modernen Wohnstandard bedeutet, sondern auch zu geringen Neben- und Betriebskosten beiträgt – ein Plus für die Umwelt und Ihren Geldbeutel.

Entdecken Sie den Komfort und die Eleganz dieser exklusiven Immobilie – Ihr neues Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung, durchdachtem Design und nachhaltigem Wohnkonzept.

Lagebeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese exklusive Maisonette-Wohnung in der begehrten Wohnanlage St. Nicolaihöfe in Höchstadt bietet höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Ausstattung.

Eckdaten:
• St. Nicolaihöfe, 91315 Höchstadt
• Wohnfläche: Ca. 112 m² Wohn-/Essbereich, großzügiges Schlafzimmer, zwei Büro bzw. KInderzimmer
• Bäder: Gäste-Badezimmer mit barrierefreier Dusche im unteren Bereich, Bad mit Wanne & Dusche im oberen Bereich
• Abstellraum: Inklusive Waschmaschinenanschluss
• Terrasse: Große Terrasse mit Südausrichtung
• TV / Internet: Glasfaser
• Gartenanteil: Ruhiger Garten auf der Rückseite des Gebäudes mit Gartenhaus

Beschreibung:
Betreten Sie die Wohnung durch die einladende Diele und entdecken Sie je nach Grundriss links oder rechts das Gäste-Badezimmer. Dieses verfügt über Tageslicht, eine großzügige bodengleiche Dusche, WC und ein Waschbecken.

Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss schließt sich direkt an.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer modernen Küchenzeile erstreckt sich über etwa 40 m² und bietet viel Raum für gemütliches Beisammensein.

Von hier aus gelangen Sie auf die beeindruckende Terrasse mit Südausrichtung, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Eine moderne Holztreppe führt Sie in den oberen Bereich der Wohnung. Dort erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, zwei gleichgroße Kinderzimmer und ein weiteres Tageslichtbad.

Das Bad im Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken.

Der Gartenanteil auf der Rückseite des Gebäudes bietet Privatsphäre und Ruhe. Die Mitbenutzung des Gartens inklusive eigenes Gartenhaus ist durch eine Sondernutzungspauschale von 70,00 €/Monat im Mietvertrag geregelt und in der Warmmiete hier enthalten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser exklusiven Maisonette-Wohnung in den "St. Nicolaihöfen" Ihr neues Zuhause zu finden.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Bitte kontaktieren Sie uns telefonisch unter 09191 73609 22 (Herr Lars Teichert) oder per E-Mail an [email protected]

Hinweis: Die hier genannten Informationen dienen lediglich der Beschreibung und sind unverbindlich. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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