Neubauwohnung in zentraler Lage in Höchstadt / Aisch

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.000 €
Preis/m²
12,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.000 €
Preis/m²
12,50 €
91315 Höchstadt an der Aisch - Höchstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JAXLL4QRCV

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Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine energieeffiziente Bauweise und eine attraktive Wohnlage. Das Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit sind voraussichtlich für Dezember 2026 geplant. Ein besonderes Highlight ist die bereits eingebaute, hochwertige Einbauküche mit modernem Küchenblock. Sie fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen - einziehen und wohlfühlen. Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus, sodass Ihnen und Ihren Besuchern jederzeit komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Das Gebäude wird im besonders energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard errichtet und mit einer Photovoltaikanlage inklusive Energiespeicher ausgestattet. Dadurch profitieren Sie von einer nachhaltigen Bauweise und dauerhaft niedrigen Energiekosten - ein Plus für Umwelt und Geldbeutel. Wohnen in bester Lage Die Wohnung verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Nur etwa zwei Gehminuten entfernt befindet sich der idyllische Engelgarten mit seinem großzügigen Spielplatz - ideal zum Spazierengehen, Entspannen oder für Familien mit Kindern. Ebenso schnell erreichen Sie die Höchstadter Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, hochwertiger Ausstattung, niedrigen Energiekosten und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die modernes und nachhaltiges Wohnen schätzen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.000,00 €
Preis/m²
12,50 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.300,00 €
Kaution
2.000,00
Preishinweis
2 Stellplätze, Miete je: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.000,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
15.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-08-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-12-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
Highlights auf einen Blick

* Erstbezug ab Dezember 2026
* Hochwertige Einbauküche mit Küchenblock inklusive
* Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus
* KfW-40-QNG-Effizienzhaus
* Photovoltaikanlage mit Energiespeicher
* Kleine Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten
* Ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage
* Engelgarten und Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar
* Nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Energiekosten
* Fußbodenheizung / - Konvektoren

Lagebeschreibung

Höchstadt an der Aisch, eine charmante Stadt im Herzen Frankens, bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Annehmlichkeiten. Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg und Nürnberg ermöglicht. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anreise zu den großen Wirtschaftsstandorten der Region ermöglicht.

Die Umgebung von Höchstadt ist geprägt von einer malerischen Natur, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Radfahren, Wandern oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen - hier findet jeder seinen Platz. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Aischgrund, der mit seinen idyllischen Landschaften und zahlreichen Wanderwegen begeistert.

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sorgen dafür, dass die Gemeinschaft lebendig und gesellig ist.

Sehr gute Verkehrsanbindung: Den zentralen Busbahnhof Höchstadt erreichen Sie in etwa 8-10 Gehminuten. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Erlangen, Forchheim, Herzogenaurach, Bamberg und in die umliegenden Gemeinden. Damit eignet sich die Wohnung auch ideal für Berufspendler.

Höchstadt an der Aisch ist nicht nur ein attraktiver Wohnort für Familien, sondern auch für Singles und Senioren, die die Vorzüge einer kleinen Stadt mit einer hohen Lebensqualität schätzen. Die Kombination aus Natur, guter Anbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot macht Höchstadt zu einem idealen Standort für Ihr neues Zuhause.

Entfernungen:

Engelgarten..................200 Meter
Einkaufen......................300 Meter
Marktplatz.....................350 Meter
Gymnasium...................900 Meter
Staatliche Realschule....900 Meter
Grundschule..................600 Meter
Kindergarten..................250 Meter
Krankenhaus....................20 Meter
Autobahnanschluss A3......5 km
Herzogenaurach...............19 km
Forchheim.........................22 km
Erlangen............................24 km
Bamberg...........................27 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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