Schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung in Bestlage in Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.440 €
Preis/m²
25,26 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.440 €
Preis/m²
25,26 €
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn - Siegertsbrunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UGQUCJ6NDD

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Objektbeschreibung

Die gehobene Anlage besticht durch eine ansprechende moderne Architektur. Ihre lichtdurchflutete geräumige 2- Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und kann zum 01.12.2026 bezogen werden. Die Wohnung verfügt über eine große Südwest-Terrasse und Gartenanteil. Durch die bodentiefen Fenster erhalten Sie ganztags wunderbares Tageslicht. Den attraktiven Koch/Essbereich betritt man über die praktische Diele. Ferner zählt neben einem gut geschnittenen Schlafzimmer ein helles Badezimmer mit Fenster zu den Räumlichkeiten. Ein geräumiges gemauertes Kellerabteil sorgt für gute Abstellmöglichkeiten. Ein Hobbyraum kann bei Interesse hinzugemietet werden (100€ KM/Monat).

Sonstiges
Energieträger: Strom Kurfristige Besichtigungstermine sind über die Hausverwaltung möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.440,00 €
Preis/m²
25,26 €
Nebenkosten
70,00 €
Heizkosten
100,00 €
Warmmiete
1.610,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
4.320,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.440,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
14
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Neuwertig
Garten, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Gesunde Baustoffe und qualitativ hochwertiges
Material zeichnen Ihre Wohnung aus:
- wohngesunde Ziegelbauweise
- hochwertige Einbauküche
- 1 geräumiges Badezimmer mit Dusche und Fenster
- charmantes Echtholzparkett
- Fußbodenheizung und kontrollierte
Wohnungslüftung
- Wohnungsinnentüren mit 2,10m
Durchgangshöhe
- elektrische Rolläden zum variablen Abdunkeln
- Holzlamellen-Details an Eingangsfassaden und
Balkonen
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Beheizung mittels
Brunnenwasserwärmepumpe
- KFW 55 Bauweise
- E-Lademöglichkeit in TG
- geräumiges Kellerabteil

Lagebeschreibung

Die im Süden von München gelegene Wohnanlage bietet eine herrliche Lage am Ortsrand im Grünen direkt vor den Toren der Stadt München. Sie blicken auf die Felder und sind doch schnell im Ort: S-Bahn, Geschäfte, Schulen, Sport und Restaurants sind in Laufnähe innerhalb weniger Minuten erreichbar. Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist eine symphatische Gemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern und bietet alles, was das Leben lebenswert macht.
Die S7 ist nur ca. 500 m entfernt und bringt Sie direkt in die Münchener Innenstadt und mit einem Umstieg zum Flughafen. Im Ort gibt es Kindergärten, Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium. Die Nahversorgung sichern große und kleine Lebensmittelhändler, ein ausgezeichneter Bio-Supermarkt, eine bekannte Kaffée-Rösterei, lokale Metzger
und Bäckerein. Restaurants und ein sympathsiche Café runden das Angebot ab.
Auch eine Parkanlage, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle sind ganz in Ihrer Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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