Exklusive 4-Zimmer-Neubau-Wohnung | Nobilia-Küche & 2 Carport

Diese neuwertige, im Jahr 2022 erbaute 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, höchste Energieeffizienz und ein außergewöhnlich helles, großzügiges Wohngefühl im Loft-Stil.

Lichtdurchflutet & durchdachtes Raumkonzept

Dank zahlreicher, großflächiger Fenster strömt zu jeder Tageszeit reichlich Tageslicht in alle Räume. Durch die erstklassige Dämmung im Neubau-Standard (Energieeffizienzklasse A+ mit moderner Wärmepumpe) herrscht ganzjährig ein perfektes Raumklima – im Sommer angenehm kühl, im Winter nachhaltig warm.

Ein besonderer Pluspunkt für die Möbelplanung: Die Kniestock-Höhe beginnt erst ab 1,00 Meter. Dadurch steht Ihnen die volle Stellfläche für Ihre Schränke, Sideboards und Sofas zur Verfügung, kombiniert mit einer luftigen, offenen Deckenarchitektur.

Die Raumaufteilung im Überblick:

* Großzügiger Mittelpunkt: Weitläufiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich – ideal für modernes Wohnen und Gastfreundschaft.

* Flexibel nutzbar: Drei weitere helle Zimmer bieten Ihnen maximale Flexibilität – perfekt nutzbar als Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Homeoffice-Arbeitsplätze, Kinderzimmer oder Ankleideraum.

* Wohlfühlbäder: Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung sowie ein separates, ebenfalls tageslichthelles Gäste-WC.

* Praktischer Stauraum: Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum direkt in der Wohnung nimmt Waschmaschine, Trockner und Alltagsgegenstände bequem auf.

Rundum-Sorglos-Ausstattung im Mietpreis enthalten:

* 2 Carports inklusive: Zwei überdachte Carport-Stellplätze direkt am Haus

* Premium-Einbauküche inklusive: Hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten von SIEMENS (Side-by-Side Kühl-/Gefrierkombination mit integriertem Wasserspender, Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld und modernem Dunstabzug).

* Höchste Energieeffizienz (A+): Zukunftssichere Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen und eine dezentrale Wohnraumlüftung für stets frische Luft.

* Komfort & Technik: Elektrische Rollläden an allen Fenstern und schnelles Glasfaser-Internet – ideal für zuverlässiges Arbeiten im Homeoffice.

Das Objekt befindet sich im hervorragend angebundenen Hösbach (Ortsteil Hösbach-Bahnhof) im begehrten Vorspessart.

* Erstklassige Anbindung für Pendler: Die Auffahrt zur A3 (Richtung Frankfurt am Main bzw. Würzburg) erreichen Sie in ca. 1 km. Frankfurt am Main liegt nur ca. 35 Autominuten entfernt, Aschaffenburg erreichen Sie in knapp 10 Minuten.

* ÖPNV vor der Haustür: Buslinien sowie die Bahnverbindungen (RB 79 / RB 58) sind fußläufig schnell erreichbar.

* Perfekte Infrastruktur: Hösbach bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, hervorragender medizinischer Versorgung sowie einem breiten Schul- und Betreuungsangebot (u. a. Staatliche Realschule und Gymnasium).

Die Mietkonditionen im Überblick:

• Kaltmiete Wohnung: 1.880,00 € (inkl. Nobilia-Einbauküche)

• 2 Carport-Stellplätze: 120,00 € (überdacht, direkt am Haus)

• Betriebskosten-Vorauszahlung: 250,00 € (inkl. Heizkosten via A+ Wärmepumpe)

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• Gesamtmiete warm (monatlicher Endbetrag): 2.250,00 €

Sämtliche Komponenten (Wohnung, Einbauküche und beide Carports) werden als zusammengehöriges Gesamtpaket vermietet.

Hinweis zur Bewerbung:

Wir schätzen einen zügigen und unkomplizierten Vermietungsprozess. Zur Anmietung werden die üblichen Unterlagen benötigt (Mieterselbstauskunft, SCHUFA-Bonitätscheck, Einkommensnachweise der letzten 3 Monate).

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