3ZKB Altbau-Dachgeschosswohnung in bester Lage von Höxter

Ein einzigartiger Schnitt, lichtdurchflutete Räume sowie fast 122m2 Grundfläche (effektiv nach Abzug der Dachschrägen ca.107m2) werden Sie begeistern. Die Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock eines ruhigen und sehr gepflegten 5-Parteien Hauses aus der Gründerzeit in Höxters Bestlage, Gartenstraße 10: Absolut zentral, trotzdem sehr ruhig und die komplette Infrastruktur "vor der Haustür" (REWE, Schule, Hallenbad, Ärzte, Innenstadt/Geschäfte, Kneipen, Cafés, Restaurants, Stadthaus etc.). Der individuelle Grundriss spricht sowohl Singles als auch Paare oder Familien mit einem größeren Kind an. Ein großer Flur verbindet alle fünf Räume der Wohnung miteinander. Ein Highlight ist sicherlich das über 42 m2 große Wohnzimmer mit freiliegenden Dachbalken und einer Deckenhöhe bis zu 4,20m sowie einem direkten Zugang zur knapp 8m2 großen mit Glas überdachten und somit ganzjährig nutzbaren Dachterrasse. Zwei Deckenventilatoren sorgen im Sommer für ein angenehmes Raumklima und im Winter für eine gleichmäßige Wärme. Die knapp 20m2 große Wohnküche mit moderner Küchenzeile (Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen sowie Dunstabzugshaube) und freistehendem Kühlschrank mit integriertem Gefrierschrank bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und weitere Regale oder Schränke. Die beiden jeweils ca. 15m2 großen Zimmer können als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Eines der beiden Zimmer hat ein kleines Séparée mit rundem Fenster, das als Ankleide- oder Stauraum weitere Optionen bietet. Das moderne Bad mit Dusche und Badewanne verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und die zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Die Gas-Brennwerttherme befindet sich in einem kleinen Abstellraum, der weitere Staumöglichkeiten für Vorräte oder Haushaltsgeräte in der Wohnung eröffnet. Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer ca. 18m2 großer Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus in der Stichstraße. Falls benötigt, könnte ein weiterer Stellplatz gleich daneben angemietet werden. Für E-Bikes steht kostenlos eine abschließbare Garage mit Lademöglichkeit ebenerdig im Hauseingangsbereich zur Verfügung. Sommertage und -abende können auf der kleinen und angenehm schattigen Terrasse hinter dem Haus alleine oder zusammen mit den anderen Hausbewohnern verbracht werden. .Kaltmiete 910 EUR inkl. Pkw-Stellplatz .Nebenkostenvorauszahlung 120 EUR .Kaution: 2.000 EUR Staffelmietvertrag: oZweiten 12 Monate: 930 EUR oDritten 12 Monate: 950 EUR oVierten 12 Monate: 970 EUR oFünften 12 Monate: 990 EUR

Sonstiges
** Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren. ** Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere wurde die angegebene Wohnfläche nicht durch den Makler überprüft oder eigenständig berechnet. Irrtümer, Änderungen und Tippfehler bleiben vorbehalten; eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1